Maison à vendre, 210m², Cerny

Description

Maison 5 pièces 210 m² Opportunité Majeure D'aménagement En Sud-Essonne Situé Avenue d'Arpajon à Cerny (91590), ce domaine exceptionnel présente une configuration rare permettant de combiner rendement locatif immédiat et promotion immobilière d'envergure. Le dossier bénéficie d'un accès indépendant via les parcelles latérales, permettant un développement de l'arrière du terrain sans impacter le cachet de la maison de maître existante. Potentiel Constructible Et Règles D’Urbanisme - Hypothèse 1 (on conserve le collectif de 110m2 et la maison de 210m2) Le développement repose sur une parcelle offrant 1 820 m2 constructibles en zone Ud : Emprise au sol : 20% (soit 364 m2 d'emprise au sol maximale). Hauteur autorisée : 9 mètres au faîtage (pente 35°) ou 8 mètres à l'acrotère (toit terrasse). Flexibilité architecturale : Possibilité de concevoir un collectif ou un groupement d'habitations en R+1+Combles ou R+2 en toiture terrasse. Oap : Programmation incluant 30% de logements sociaux, idéale pour un partenariat avec un bailleur ou un programme mixte. Potentiel Constructible Et Règles D’Urbanisme - Hypothèse 2 (on ne conserve pas le collectif de 110m2 et la maison de 210m2) Le développement repose sur une parcelle offrant 4040 m2 constructibles en zone Ud : Emprise au sol : 20% (soit 808 m2 d'emprise au sol maximale). Hauteur autorisée : 9 mètres au faîtage (pente 35°) ou 8 mètres à l'acrotère (toit terrasse). Flexibilité architecturale : Possibilité de concevoir un collectif ou un groupement d'habitations en R+1+Combles ou R+2 en toiture terrasse. Oap : Programmation incluant 30% de logements sociaux, idéale pour un partenariat avec un bailleur ou un programme mixte. Cash-Flow Et Patrimoine Bâti L'opération est sécurisée par un bâti existant à forte valeur : Maison de maître de 210 m2. Dépendance de 110 m2 divisée en 3 appartements loués, assurant le portage financier de l'opération pendant la phase de permis. Les Points Forts Du Dossier : Unité foncière totale de 7 456 m2. Accès latéral indépendant pour désenclaver la zone constructible de 1 820 m2. Potentiel de Surface de Plancher (Sdp) estimé entre 900 m2 et 1 100 m2. Emplacement stratégique sur l'Avenue d'Arpajon, secteur recherché. Dossier Technique Complet Sur Demande Plans cadastraux, détails du Plu, Oap et états locatifs disponibles pour les opérateurs et aménageurs. Contactez-Nous pour étudier la faisabilité de ce projet et organiser une visite du site. Surface : 210 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué