Maison à vendre, 284m², Chevigny-Saint-Sauveur

Description

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du Grand Dijon, au cœur du Bois du Roy et loin de la route nationale, découvrez cette remarquable villa d'architecte édifiée en 1972, développant près de 280 m² habitables avec un sous-sol complet le tout implanté sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 600 m². Dès l'arrivée, le charme opère. La propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, en lisière directe d'un bois naturel préservé qui ne pourra jamais être construit. Cette situation privilégiée offre un cadre de vie rare, intime et paisible, avec un vis-à-vis quasiment inexistant. Une architecture généreuse et des volumes remarquables La maison s'organise autour d'une majestueuse entrée cathédrale desservie par un bel escalier en chêne massif qui constitue l'une des signatures architecturales de la propriété. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de réception d'environ 75 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Une élégante cheminée en marbre d'époque vient souligner le caractère de cette pièce de vie construite en L. Attenante au séjour, la cuisine indépendante d'environ 18 m² pourrait aisément être ouverte afin de créer un vaste espace de réception contemporain. - le Rch propose également : Un bureau avec espace bibliothèque intégré. Une première chambre d'environ 18 m², exposée Est et Sud. Une seconde chambre d'environ 13 m², idéale pour recevoir. Une salle de bains complète avec douche et baignoire. Un cabinet de toilette privatif pour la chambre d'amis. Deux toilettes indépendantes. - Un étage dédié à la vie familiale une vaste mezzanine ouverte peut accueillir un espace de lecture, un salon privé, un bureau ou même une chambre supplémentaire. L'espace nuit comprend : - Une première suite, grande chambre exposée Est de plus de 20 m² avec un balcon, nombreux rangements et une salle d'eau privative. Une Pièce complémentaire pouvant servir de dressing, salle de jeux ou espace repassage. - Une seconde chambre d'environ 18 m² avec une belle belle charpente apparente, une salle d'eau privative et grand rangement - Une véritable suite parentale grande chambre exposée Ouest avec vue sur le bois et son balcon privatif, attenante une salle de bains d'environ 16 à 17 m², immense espace de rangement intégré. Un toilette indépendant complète cet étage. - Un sous-sol complet Véritable prolongement de la maison, le sous-sol entièrement construit et aménageable offre un potentiel rarement rencontré. - Un garage pouvant accueillir deux à trois véhicules avec porte motorisée. - Une vaste salle de réception d'été de 35 m² ouvrant sur une terrasse exposée Nord avec une seconde cheminée. - Une grande buanderie d'environ 35 m². - Un espace technique avec chaudière gaz à condensation. - Un ballon d'eau chaude indépendant pour la production estivale. - Une cave sur sable de très bonne conservation. - Un toilette indépendant. - De nombreux espaces de rangement et ateliers. - Confort et performances Construite avec des matériaux particulièrement qualitatifs pour son époque, la maison bénéficie d'une conception associant agglos, isolation polystyrène et brique, lui permettant d'obtenir aujourd'hui un Dpe classé D, performance remarquable pour une villa de cette génération. Ce que l'on aime ✓ Quartier résidentiel recherché du Bois du Roy ✓ Terrain arboré d'environ 1 600 m² ✓ Environnement boisé préservé et non constructible ✓ Absence quasi totale de vis-à-vis ✓ 5 chambres + mezzanine ✓ Séjour de 75 m² avec cheminée marbre ✓ Sous-sol complet ✓ Garage 2 à 3 voitures ✓ Volumes rares et architecture de caractère ✓ Potentiel de modernisation exceptionnel Une propriété familiale de standing offrant des volumes remarquables, un environnement privilégié et un potentiel de valorisation sur le marché. Une opportunité destinée aux amateurs de belles demeures souhaitant conjuguer espace, tranquillité et qualité de vie.