Appartement à vendre, 90m², Clermont-Ferrand

Description

Appartement 4 pièces 90 m² CLERMONT-FERRAND | T4 rénové de 89,81 m² avec garage et cave Du calme, de l'espace et de la lumière à proximité du centre-ville ! Dans le secteur de Champfleury, à seulement 20 minutes à pied du centre-ville de Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement situé au sein d'une résidence dans une impasse, offrant un cadre de vie calme et agréable, proche des commodités. Entièrement rénové avec goût en 2023, cet appartement traversant de 89,81 m², situé au 2e et dernier étage, séduit par sa luminosité et ses beaux volumes. Il se compose d'un spacieux salon-séjour de près de 30 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de près de 15 m², d'un cellier, de nombreux rangements dans tout l'appartement ( couloir, chambre, séjour) de deux chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque. Une troisième chambre ou un bureau ? L'agencement permet d'adapter facilement les espaces à vos envies, avec en prime une jolie vue sur le puy de Dôme. Un garage fermé et une grande cave de 15 m² complètent ce bien. Fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz, toiture-terrasse isolée en 2026. DPE : D. Un appartement idéal pour un premier achat et pour démarrer une nouvelle vie à deux ! Envie de découvrir votre futur chez-vous ? Je serai ravie de vous le faire visiter ! Prix : 205 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 195 240 €. Honoraires de 5 % TTC. Copropriété de 48 lots, aucune procédure en cours. Votre conseiller LA GLACIERE IMMO : Sonia SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888060134 Surface : 90 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 48 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).