Appartement à vendre, 67m², Annecy

Description

Idéalement situé sur l’avenue de Genève, au cœur d'Annecy, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville découvrez ce bel appartement de 3 pièces d'une surface de 67 m². Entièrement rénové il y a un an avec des matériaux de qualité. Ce bien prend place au rez-de-chaussée surélevé donnant sur un espace vert, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue (gestion par SBM). Très lumineux grâce à son exposition sud, cet appartement prêt à vivre, est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. ​AGENCEMENT DE L'APPARTEMENT : ​L’appartement bénéficie d’un agencement agréable, fluide et sans perte d'espace, séparant parfaitement l'espace de vie de l'espace nuit : ​- Espace de vie (30 m²) : Une vaste pièce de réception conviviale et lumineuse réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. - Espace nuit : Deux belles chambres de 10 m² et 15 m², chacune optimisée avec des placards intégrés. - Extérieur : Un grand balcon de 15m² filant, orienté plein sud, véritable atout de ce bien. Il longe la totalité de l'appartement et offre un accès direct depuis toutes les pièces (le salon, la cuisine, et les deux chambres). - Sanitaires : Une salle de bain moderne équipée d'une baignoire, de vasques et d'un meuble sur mesure conçu pour accueillir une machine à laver en hauteur. Les WC sont séparés pour plus de confort. ​PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS : ​- Rénovation intégrale (moins d'un an) : Refait à neuf du sol au plafond, incluant les fenêtres, l'électricité, les sanitaires, la salle de bain et la cuisine. - Cuisine Ixina : Entièrement équipée (four, plaques de cuisson à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes intégré). - Annexes : Une cave privative de 5 m² complète ce bien. - Stationnement : Accès privatif au parking de copropriété, disposant de nombreuses places libres au quotidien. - Accès autoroutier rapide : à 5 min de l'entrée Annecy Nord et 10 min de l'entrée d'Annecy Centre. - Proximité du lac : le lac d'Annecy est accessible en seulement 10 min en voiture. ​INFORMATIONS FINANCIÈRES ET TECHNIQUES : ​- Prix de vente : 350 000 € - Charges de copropriété : 125 € / mois (incluant l'eau chaude, le chauffage collectif et les frais d'entretien) - Surface habitable : 67 m² - Diagnostic Énergétique (DPE) : Classe E ​Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me par message ou par téléphone.