Maison à vendre, 197m², Le Haillan

Description

Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant et à proximité de toutes les commodités (rue de Tanaïs), découvrez cet ensemble immobilier constitué de 2 maisons mitoyennes. Il développe environ 194 m² habitables pour 210 m² au sol, sur une parcelle entièrement clôturée d’environ 830 m². Sa configuration constitue un véritable atout : l’ensemble réunit deux espaces d’habitation, permettant aussi bien d'accueillir une grande famille que d'envisager une partie indépendante destinée à la location à des proches, à des enfants devenus autonomes ou à une activité professionnelle. Un secteur recherché pour toutes ses commodités pour n’en citer que quelque unes : • A 750 m-10 minutes à pied du centre-ville et de l’arrêt du BHNS qui vous amène en 30 minutes du centre de Bordeaux et en 40 minutes à la Gare Saint Jean • A 250 m d’une crèche • A 500 m à pied de l’école primaire (7 min) • A 800 m à pied du collège (11 min) • A 7 km de l’aéroport de Bordeaux. De beaux volumes et de nombreuses possibilités Un intérieur chaleureux, fonctionnel et optimisé avec au total : • 6 chambres • 1 espace de bureau particulièrement adaptés au télétravail ou à une activité professionnelle à domicile. • 2 cuisines aménagées et équipées, dont 1 avec une arrière-cuisine aménagée • 4 WC • 2 espaces salon et salle à manger • 2 garages fermés • Au total, cinq places de stationnements Cette organisation permet de conserver deux univers de vie distincts tout en profitant d’un seul et même ensemble. Confort et équipements • Confort toutes saisons : climatisation gainable réversible (chaud/froid) dans toute la maison menuiseries en double vitrage volets alu à battant sur l’ensemble des huisseries pour une isolation thermique et phonique • Une des deux maisons valorise l’énergie solaire - DPE projeté B : Prestation d'exception : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques de 7kw avec batterie de stockage 5kw permettant de favoriser l’autoconsommation et de réduire les dépenses énergétiques. Un extérieur convivial entièrement aménagé • Le terrain d’environ 830 m² est entièrement clôturé et accessible depuis la rue par un portail électrique. • Piscine au sel chauffée, équipée d’un liner récemment remplacé finition Pierre de Bali, offrant un espace particulièrement agréable aux beaux jours. • Un espace barbecue maçonné avec emplacement dédié à la plancha et un point d’eau permet d’aménager un véritable coin repas extérieur, idéal pour recevoir famille et amis et profiter pleinement du jardin. • Un puits foré, raccordé à un arrosage intégré au goutte à goutte un atout précieux pour entretenir le jardin • Deux cabanons offrent des surfaces supplémentaires pour le rangement, l’entreposage du matériel de jardin, de vélos, le bricolage. Deux garages et une offre de stationnements extérieurs La propriété dispose de deux garages fermés, auxquels viennent s’ajouter des possibilités de stationnement extérieur en façade de la maison. Une configuration particulièrement intéressante Au-delà de ses volumes et de ses équipements, cet ensemble se distingue par sa grande modularité. Il peut parfaitement convenir : • à une grande famille souhaitant disposer de nombreux espaces • à deux générations souhaitant vivre à proximité tout en conservant leur indépendance • à un propriétaire souhaitant habiter une partie et louer l’autre partie • ou encore à un projet associant habitation principale et activité professionnelle. 194 m² habitables – 6 chambres – 2 bureaux – 2 cuisines – 4 WC – 2 garages – piscine au sel chauffée – espace barbecue et plancha – panneaux photovoltaïques avec batterie – puits – 2 cabanons – terrain entièrement clôturé – portail électrique. Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d’usage dans un secteur résidentiel recherché du Haillan. Sans frais d’agence . Prix : 890 000 € Taxe foncière : Agences s’abstenir - merci