Maison à vendre, 130m², Gaillard

Description

Maison avec 3 appartements de type T2 - Investissement locatif (rentabilité supérieure à 7%) prêt à louer/sans travaux, à la frontière Merci aux agences et intermédiaires de s’abstenir. Vente directe particulier. À moins de 800 m de la douane de Moillesulaz, dans une rue calme entre la poste et le stade, villa entièrement rénovée en 2022, divisée en 3 appartements T2 indépendants. Tram 17 à 4 min à pied. Tram 12 à 8 min. Bus 3 et 6 à proximité immédiate. Écoles, commerces, marché, mairie, restaurants accessibles à pied. Idéale pour investissement locatif "clé en main", idéale pour investisseurs : secteur à forte demande locative et proche de toutes commodités. Terrain 500 m² dont environ 300 m² de jardin. Surface habitable 128 m² + sous-sol aménageable 70 m². --------------------------- 1) Appartement RDC - T2 : 49.7 m² Belle hauteur sous plafond 2,75 m Parquet chêne à chevrons Baie vitrée 3m plein sud Très lumineux Entrée indépendante chauffages électriques à inertie - Salon/cuisine 29 m² - Chambre 13.5 m² + Terrasse 6 m² + jardin avec gazon, rosiers, fleurs, arbres (environ 300m²) + sous sol 70m² Produit rare avec extérieur privatif. --------------------------- 2) Appartement 1er étage - T2 Duplex loft industriel : 47 m² (dont 31.3 en carrez) Décoration soignée, ambiance loft : briques, béton ciré, escalier en métal. Hauteur agréable : 2.60m chauffages électriques à inertie et clim réversible individuelle dans la chambre - Salon/cuisine 28 m² - Chambre 14 m² (sous toit/pente, 1.80 m sous la poutre), avec velux, vue sur le Mont blanc. + Balcon 5.3 m² (vue sur les Voirons et le Salève) Fort attrait locatif. --------------------------- 3) Appartement 1er étage - T2 Duplex musique : 31 m² (dont 20 en carrez), Décoration immersive sur le thème musical (les éléments décoratifs sont amovibles et l’espace peut être rendu neutre rapidement et facilement). Hauteur agréable : 2.60m chauffages électriques à inertie et clim réversible individuelle dans la chambre - Salon/cuisine 17 m² - Chambre 12 m² (sous toit/pente, 1.80 m sous la poutre), avec velux, vue sur le Mont blanc. --------------------------- 4) Sous sol : 72.2m², hauteur 2.10 m, semi enterré, fenêtres existantes bon état. Potentiel d’aménagement. studio d’environ 20 m² possible pour 30k€ estimés. Possibilité d’optimiser davantage selon stratégie. --------------------------- 5) Extérieurs et annexes Jardin 350m² + 150m² passage. Abris de jardin couvert, idéal pour étendage à l’abri des intempéries Grand garage avec fosse mécanique et électricité : 17m² Stationnements : 3 en extérieur et 1 en garage --------------------------- Revenus locatifs (estimation, en meublé à l'année) : T2 RDC + jardin : 1450€ T2 loft industriel : 1300€ T2 Music : 1100€ Garage : 150€ Sous sol : 200€ Total : 4 200 € / mois Rentabilité locative supérieure à 7% La maison sera vendue sans aucun locataire Possibilité de créer en sous sol (studio, t2 ou même t3) Soit une rentabilité supérieure à 8% Possibilité d’acquérir le mobilier pour mise en location immédiate. DPE vente : Maison classée D DPE Locatifs : 2 appartements duplex : Classés D Appartement RDC : classé E (très proche de la limite du D, car absence de PAC et sous sol non isolé) Plus de photos et d'infos sur demande