Appartement à vendre, 42m², Montluçon

Description

? Secteur Diénat À 350 m de la mairie et 6 minutes à pied de l'hôpital, dans une rue calme à deux pas de tous commerces. Appartement de 42,51 m² loi Carrez au 1er étage, desservi par ascenseur, dans une copropriété soignée et sécurisée par digicode. Distribution : • Salon de 13 m² • Cuisine indépendante de 11 m² — une surface rare pour un T2, qui permet d'y installer un véritable coin repas • Chambre de 8 m² • Salle de bain avec WC de 5 m² Ce qui distingue ce bien : ✔ Ascenseur — rare sur cette surface à Montluçon, et un vrai atout à la revente ✔ Cave individuelle, dans un sous-sol entièrement rénové en 2020 : propre, sec et sécurisé ✔ Chaudière collective gaz à condensation installée en 2014 — le poste le plus lourd d'une copropriété est déjà refait. Radiateurs à robinets thermostatiques et comptage individuel des calories : vous ne payez que ce que vous consommez. ✔ Copropriété sans aucun travaux voté ni inscrit à l'ordre du jour (assemblée générale du 29 juin 2026), et exercice 2025 clos en excédent ✔ Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, volet roulant aluminium ✔ Aucune trace d'amiante — diagnostic d'août 2026 négatif sur les listes A et B ✔ Diagnostic électrique d'août 2026 fourni : quelques mises en conformité à prévoir. Rapport intégral communiqué sur demande. Budget mensuel réel : • Charges de copropriété : environ 313 €/mois, chauffage et eau chaude compris • Taxe foncière : 934 €/an • Seule l'électricité reste à votre charge Appartement loué en continu depuis 2016 pour 415€/mois HC ce qui représente une rentabilité brute de 11,6% et nette avant impôts de 7,8%. Possibilité de reprendre l'appartement meublé et équipé. ?️ Prix : 42 900 € ⚡ Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence. Visite sur rendez-vous. Dossier complet — diagnostics, PV d'assemblée générale, appels de fonds, règlement de copropriété — transmis sur simple demande.