Maison à vendre, 120m², Cubnezais

Description

À seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac et des grands axes vers Bordeaux, découvrez cette maison familiale de 120 m², proposée en opportunité d’investissement locatif dans un secteur recherché et dynamique. Un investissement avec rendement immédiat Prix de vente : 205 000 € Loyer actuel estimé : 900 € / mois Potentiel de revalorisation du loyer selon marché local Bien déjà exploitable en location longue durée Rentabilité brute indicative : ? 5,3 % (hors optimisation du loyer et charges) Description du bien Maison d’environ 120 m² habitables 5 pièces dont 4 chambres Séjour Cuisine Salle de bain + Wc séparé Terrain clos d’environ 1 200 m² Double Garage Travaux à prévoir: Assainissement non conforme à reprendre Manque le Tampon individuel du tout à l'égout Cubnezais bénéficie d’une localisation stratégique : Proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac Accès rapide A10 / Bordeaux Secteur recherché par les familles et actifs Bonne tension locative sur les maisons T4/T5 Rentabilité immédiate avec locataire en place ou relocation rapide Potentiel de hausse de loyer après optimisation Secteur stable avec demande locative constante Valorisation patrimoniale à moyen/long terme Un bien simple, efficace et accessible, offrant un positionnement clair pour investissement locatif, avec un couple rendement / potentiel intéressant dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Coralie Bru, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Libourne sous le numéro 979 744 406