Maison à vendre, 113m², Arès

Description

À Arès, dans le secteur recherché de Saint-Brice, côté Bassin, cette maison de plain-pied offre un équilibre rare entre calme, proximité et qualité de vie. Ici, le quotidien se vit simplement. Les commerces, les écoles, l’hôpital, le centre-ville, la plage de Saint-Brice et les pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes. Andernos se rejoint en une douzaine de minutes à vélo, l’océan en 17 minutes, Bordeaux en moins de 50 minutes, l’aéroport en 45 minutes et la gare de Marcheprime en moins de 30 minutes. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Son vaste espace de vie avec cuisine ouverte développe près de 65 m² et bénéficie d’une triple exposition Est, Sud et Ouest, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. Les fenêtres de la cuisine ainsi que la baie vitrée de trois mètres du séjour s’ouvrent intégralement à galandage, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur dès les beaux jours. L’espace nuit comprend aujourd’hui deux chambres ainsi qu’un bureau pouvant facilement faire office de chambre d’amis ou d'enfant. Selon vos besoins, la distribution du séjour-salon, permet permet la création d'une quatrième chambre, d'un espace télétravail ou une pièce dédiée à vos loisirs indépendante. Le confort du plain-pied participe pleinement à la qualité de vie de la maison, que vous soyez une famille, un couple souhaitant simplifier son quotidien ou de nouveaux arrivants en quête d’un cadre de vie durable sur le Bassin. À l’extérieur, le terrain d’environ 770 m², sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement d’un environnement paisible et préservé. Piscinable, il dispose déjà d’un abri de jardin et offre encore plusieurs possibilités d’évolution : création d’un garage, agrandissement ou aménagement complémentaire selon vos envies. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021 : cloisons, chape, menuiseries, sanitaires, cuisine et aménagements intérieurs ont été entièrement repris. Plus récemment, l’isolation thermique par l’extérieur ainsi que l’isolation des combles ont été réalisées, apportant un confort appréciable été comme hiver. Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé C. L’installation d’une pompe à chaleur permettrait d’atteindre la classe B. Quelques finitions permettront à chacun d’y apporter sa touche personnelle, dans une maison déjà saine, fonctionnelle et largement rénovée. Une opportunité à Saint-Brice pour profiter d’une maison de plain-pied, lumineuse, évolutive et idéalement située, à quelques minutes du Bassin et de toutes les commodités