Maison à vendre, 230m², Vendeuvre-sur-Barse

Description

Située dans un environnement privilégié et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe demeure d'architecte de 230 m² (T6). Très économe, elle bénéficie d'un excellent DPE classé en C. Nichée au cœur d’un magnifique terrain arboré de 2 046 m², elle offre de superbes prestations extérieures dédiées à la détente: piscine, jacuzzi, terrasses et balcon avec vue dégagée.À seulement 5 minutes à pied de la gare (permettant de rejoindre Troyes en 17 min et Paris en 1h30), cette adresse combine à la perfection tranquillité et accessibilité au quotidien (écoles, collège, commerces et professionnels de santé accessibles immédiatement).Des volumes généreux et des prestations de confortL'intérieur se distingue par son confort moderne (avec volets roulants électriques installés sur toute la maison), ses espaces lumineux et sa fonctionnalité:Rez-de-chaussée: Une vaste pièce de vie de 57 m² chaleureuse avec sa cheminée, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie pratique. Côté nuit, une suite parentale confortable avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied.Étage: L'espace se compose de deux chambres avec rangements, d'un dressing et d'une salle de douche. Vous serez séduit par une pièce cathédrale spectaculaire de 45 m², idéale pour aménager un second salon, une salle de jeux ou une bibliothèque selon vos projets.Le plus: Un sous-sol total, des garages et un grenier aménageable offrant un fort potentiel d'évolution.Une grange en pierre remarquable et un cadre de vie idéalLe grand atout de cette propriété réside également dans ses annexes: une authentique grange en pierre de 230 m² compartimentée (parfaite pour abriter plusieurs véhicules, un camping-car ou un bateau) ainsi que de magnifiques caves voûtées.Côté loisirs: Une situation géographique idéale entre nature et divertissements, à 15 minutes des activités nautiques des Lacs de la Forêt d'Orient, 10 minutes du parc Nigloland, à proximité immédiate d'un parcours de golf et des prestigieuses caves de Champagne.Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances aux airs de propriété du Sud, ce bien unique et performant énergétiquement mérite une visite sans tarder.Mandat: 330Prix de vente: 385 000 € F.A.I (Frais Agence Inclus charge vendeur). Pour la visiter, contactez moi ( Damien PIGALLE ).L'information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE: C indice 165 et classe CLIMAT:C indice 28. des coûts annuels d'énergie du logement entre 3230 € et 4410 € par an au La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr PIGALLE Damien, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numérotitulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3230 € et 4410 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 230 m².