Maison à vendre, 144m², Saint-Sulpice-Laurière

Description

Maison familiale avec volumes, terrain et dépendances – Saint-Sulpice-LaurièreÀ deux pas du centre de Saint-Sulpice-Laurière, cette bâtisse ancienne entièrement repensée offre un cadre de vie confortable, spacieux et évolutif. Édifiée au début des années 1900, elle développe environ 144 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec plusieurs espaces encore exploitables selon vos projets.Dès l’entrée, les pièces principales séduisent par leur clarté et leurs proportions. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie du quotidien : séjour, salle à manger, cuisine et sanitaires indépendants, dans une atmosphère chaleureuse portée par de beaux volumes.Les étages sont dédiés à l’espace nuit et aux annexes : quatre chambres de belle taille, une salle d’eau, une buanderie au premier niveau, puis un grenier pouvant être transformé au dernier étage.À l’extérieur, la parcelle d’environ 1 200 m² propose un environnement naturel agréable, complété par une terrasse bois et un cours d’eau longeant la propriété, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L’Orientation est-ouest garantit un ensoleillement continu.Plusieurs bâtiments complètent l’ensemble :une grange d’environ 40 m²,un second bâtiment indépendant de 60 m²,deux caves d’environ 40 m² chacune,ainsi qu’un ancien local commercial en rez-de-chaussée et des combles supplémentaires à exploiter.Le bien est équipé pour un confort actuel : connexion fibre, production d’eau chaude par ballon thermodynamique, chauffage individuel avec chaudière à granulés, radiateurs et insert. Des panneaux solaires en revente totale assurent un revenu annuel estimé à 800 €.L’emplacement permet de tout faire à pied : gare à 200 m, établissements scolaires à moins de 700 m, commerces et services médicaux à 150 m. Le secteur reste calme et préservé, tout en étant bien s travaux d’isolation sont en cours, pouvant améliorer la performance énergétique du logement.Un bien offrant surface, potentiel et situation, rare sur le secteur.Visites sur rendez-vous.Honoraires à la charge du vendeur.Performance énergétique : D (192) – émissions de gaz à effet de serre : A (5).Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.Mathieu Royer Sas 22 Boulevard