Maison à vendre, 191m², Plomodiern

Description

Maison 8 pièces 191 m² " EXCLUSIVITÉ NOTARIALE " : Grande maison de famille avec studio indépendant et jardin paysager à Plomodiern ! " À la recherche d'espace, de modularité et de la douceur de vivre du Finistère Sud ? Découvrez cette opportunité rare sur le marché de Plomodiern, à 3 km du bourg et 1 km de ses magnifiques plages. Proposée par l'Etude " BEL AIR NOTAIRE " (Quimper), cette solide construction offre une surface habitable généreuse de 190,54 m² implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 393 m². Idéalement située dans un secteur recherché et dynamique, vous profiterez du calme d'un environnement semi-rural tout en bénéficiant des commerces, des écoles, des services de santé du bourg à quelques kms et d'une offre de restauration locale réputée. Une maison aux volumes généreux et au potentiel unique Le véritable atout de ce bien réside dans sa flexibilité d'aménagement exceptionnelle, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif : Au rez-de-chaussée (Le "vrai plus") : Un ancien garage entièrement optimisé en studio indépendant (séparable de la maison principale). Il comprend une chambre, une salle d'eau avec WC, un séjour, une cuisine aménagée, une salle à manger et une chaufferie. Parfait pour loger un proche, un adolescent en quête d'indépendance ou pour générer un revenu locatif saisonnier/annuel ! Au premier étage : L'habitation principale se compose d'une entrée accueillante, d'un couloir desservant un séjour lumineux, une cuisine, trois belles chambres dont une avec accès direct à un balcon, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage : Un fort potentiel d'agrandissement vous attend avec des combles aménageables (même surface de plancher que le premier niveau) pour répondre à toutes vos envies (salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires). Un petit grenier supérieur (trappe d'accès pour gaines et panne faitière) Les extérieurs et les annexes : Un jardin paysager de taille très confortable pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un abri de jardin pratique, déjà équipé en eau et en électricité (idéal pour un atelier de bricolage ou un espace de stockage). Côté stationnement : Le terrain dispose d'une seconde entrée à l'arrière de la parcelle, offrant de nombreuses possibilités de stationnements supplémentaires (idéal pour recevoir ou pour l'accès indépendant au studio). Côté technique & État général : Le bien est dans un bon état général, sain, avec un confort moderne déjà installé (menuiseries en PVC et double vitrage sur l'ensemble de la maison principale et du studio). Prévoir un rafraîchissement global pour la mettre à votre goût et exprimer tout son potentiel, ainsi que des petits travaux de remise aux normes pour le réseau d'assainissement individuel. Pourquoi saisir cette opportunité ? Le marché de Plomodiern reste aujourd'hui à un niveau de prix très accessible comparativement à d'autres marchés littoraux bretons. Au vu de sa surface importante et de la présence du studio indépendant, ce bien représente un excellent rapport qualité/prix et un investissement d'avenir. Contact et Visites : Ne tardez pas à venir découvrir le potentiel de ce bien ! Pour toute information complémentaire contactez l'Etude par mail (par tél sauf du 1er août au 15 août) Maître Nicolas MARCHETEAU-LE SOLLEUZ " BEL AIR NOTAIRE " 20 avenue Yves Thépot, 29000 QUIMPER [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité]/ Pour planifier une visite (sauf du 10 août à fin août) contactez l'Etude de PLOMODIERN Maître Pierre-Renan FOUQUE [Coordonnées masquées] SELAS BEL AIR NOTAIRE Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 191 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 206.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 € et 6 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :