Appartement à vendre, 72m², Aubervilliers

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Aubervilliers Situé à Aubervilliers, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 72,5 m² pour un prix de 347 271 €. Implanté au 4e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier neuf. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement est conçu pour accueillir confortablement une famille. La surface utile de 76 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, avec un séjour convivial et une cuisine intégrée. Chaque chambre offre un espace intime, tandis que la salle de bain et la salle d'eau assurent un confort adapté aux besoins quotidiens. Un WC indépendant complète l'agencement intérieur. Le logement se trouve au 4e étage, accessible par ascenseur, et profite d'une orientation sud qui favorise la luminosité naturelle. Construit en 2027, il présente un état neuf, conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une excellente classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une consommation énergétique maîtrisée et un impact environnemental réduit. Un balcon de 7 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. En complément, un parking intérieur est attribué à ce logement, facilitant le stationnement en toute sécurité. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont fournis de manière fiable. L'ensemble est sécurisé par un système d'alarme, un digicode, un interphone et un vidéophone, garantissant un accès contrôlé et une tranquillité d'esprit. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et d'une gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un cadre de vie pratique et complet pour ses futurs occupants. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON