Maison à vendre, 100m², Berthelming

Description

? Maison de village mitoyenne 100 m² – toiture neuve – terrain 7,76 ares – à rénover (Berthelming) ----------------------------------------------------------------------------------------------- Située au cœur du village calme de Berthelming, à seulement quelques minutes de Sarrebourg, cette maison de village mitoyenne d’environ 100 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation. Elle bénéficie déjà de travaux importants réalisés, permettant de démarrer votre projet sur une base saine. Un bien idéal pour un projet personnalisé, un premier achat ou un investissement. ----------------------------------------------------------------------------------------------- ? Travaux déjà réalisés ----------------------------------------------------------------------------------------------- • Toiture entièrement neuve • Menuiseries extérieures neuves : fenêtres Pvc double vitrage • Électricité partiellement rénovée • Ces éléments représentent un gain financier important pour la suite des travaux. ----------------------------------------------------------------------------------------------- ?️ Intérieur ----------------------------------------------------------------------------------------------- ✷ Séjour • Espace séjour • Magnifique plafond mouluré, rare et très élégant • Volume idéal pour créer une belle pièce de vie ✷ Cuisine • Espace dédié à la future cuisine • Arrivées existantes • Aménagement complet à prévoir ✷ Salle d’eau • Arrivée d’eau déjà en place • Pièce entièrement à aménager ✷ Étage • Deux chambres lumineuses • Espaces à rénover et personnaliser ----------------------------------------------------------------------------------------------- ?️ Dépendances et extérieurs ----------------------------------------------------------------------------------------------- • Dépendance / hangar pour stockage ou atelier • Grenier pour rangement ou potentiel d’aménagement (selon faisabilité) • Terrain de 7,76 ares, plat, agréable, avec vue dégagée • Stationnement possible le long du trottoir ----------------------------------------------------------------------------------------------- ? Exposition ----------------------------------------------------------------------------------------------- • Façade orientée Sud‑Est, jardin orienté Ouest (soleil l’après‑midi). ----------------------------------------------------------------------------------------------- ? Chauffage ----------------------------------------------------------------------------------------------- • Chauffage actuel via chaudière fioul fonctionnelle • Chaudière non récente, remplacement non obligatoire • Possibilité d’aides de l’État en cas de changement de système (selon conditions) ----------------------------------------------------------------------------------------------- ? Dpe ----------------------------------------------------------------------------------------------- • Réalisé le 19 mai 2021 – valable jusqu’au 31 décembre 2024 • Consommation énergétique : 202 kWh/m²/an (classe D) • Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg éqCO₂/m²/an (classe E) ----------------------------------------------------------------------------------------------- ?️ Année de construction ----------------------------------------------------------------------------------------------- • Avant 1900 (maison ancienne de village). ----------------------------------------------------------------------------------------------- ? Un bien idéal pour ----------------------------------------------------------------------------------------------- • Investisseurs • Bricoleurs • Primo‑accédants • Amateurs de maisons de village avec cachet « Si je ne décroche pas, laissez-moi un petit message : je vous rappelle dès que possible. »