Appartement à vendre, 58m², Rueil-Malmaison

Description

Rare dans le quartier de l'Arsenal : duplex de 58,73 m² Carrez (60 m² au sol) prolongé par une terrasse de 31,7 m² plein sud, sans aucun vis-à-vis. Aux 3e et 4e étages d'une résidence récente (2021) avec ascenseur, l'appartement se compose : - au 3e : entrée avec placards, séjour baigné de lumière avec fenêtres en double hauteur, ouvert de plain-pied sur la terrasse, cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques de cuisson) avec table de bar sur mesure - au 4e : deux chambres et une salle de bains avec baignoire, double vasque et wc suspendu. Des rangements pensés pour une famille, dans chaque espace : - placard buanderie pour le lave-linge et le sèche-linge - grand placard aménagé sous l'escalier - dressing sur mesure dans la chambre principale - placard intégré dans la deuxième chambre - placard sur mesure dans le dégagement de l'étage. La terrasse est une vraie pièce en plus : repas dehors, espace de jeu pour les enfants, coin détente au soleil toute la journée. 1 place de parking en sous-sol couvert. Local vélos et poussettes dans le bâtiment et dans le parking, places motos en libre accès. Construction de 2021, chauffage et eau chaude collectifs. Quelques rafraîchissements de peinture à prévoir, rien de plus. Idéal pour une famille : - accès direct au parc Jacques Chirac depuis la résidence - 4 crèches, des écoles maternelle et élémentaire et un collège à 5 min à pied - à moins de 200 m : marché (mercredi et dimanche), halles Biltoki, boulangerie, Carrefour, Picard, pharmacie, laboratoire d'analyses, La Vie Claire, banque, pressing, tabac-presse, Basic-Fit, salle de Pilates, restaurants. Transports : - bus 141 (La Défense), 244 (gare RER A de Rueil et Porte Maillot) et 263 (Suresnes, Nanterre) dans le quartier - gare de Suresnes-Mont-Valérien (Transilien L et U) à 10 min en voiture - future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express à 5 min à pied (mise en service prévue vers 2032). Prix : 490 000 €, vente de particulier à particulier, sans frais d'agence (frais de notaire à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 203 lots principaux. Charges annuelles : 2 532 € (budget prévisionnel , parking, chauffage et eau chaude collectifs inclus). Taxe foncière : 1 297 €. DPE : C (138 kWh/m²/an). GES : C (17 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 920 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Agence s'abstenir.