Maison à vendre, 131m², Contamine-sur-Arve

Description

Au cœur du village, maison mitoyenne de caractère de 131 m² loi Carrez, aménagée dans un ancien corps de ferme traditionnel datant de la fin du XIXème siècle, entièrement rénové et divisé en quatre habitations indépendantes. Située dans un environnement calme et agréable, la maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des promenades des bords de l’Arve et de l’axe Bonneville–Genève. Le CHAL et l’entrée d’autoroute se trouvent à environ 3 km, tandis que les transports scolaires et les bus sont accessibles à seulement 200 mètres. La propriété dispose d’un terrain d’environ 260 m², avec places de stationnement et servitudes de passage permettant l’accès aux propriétés voisines. La maison ne relève pas du régime de la copropriété et conserve son indépendance. Exposée principalement au sud, elle profite d’une agréable terrasse carrelée d’environ 50 m², protégée et entièrement close par des panneaux en PVC anthracite. Un portillon permet un accès direct aux stationnements. Au rez-de-jardin, la maison comprend une entrée généreuse avec placards, un ellier / buanderie avec espace technique, un WC indépendant ainsi qu’une cuisine Schmidt récente avec coin repas, pour une surface d’environ 33 m². Entièrement aménagée et équipée avec un électroménager de qualité, elle bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Au premier étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres avec accès au balcon exposé sud-ouest, d’un bureau, d’une salle de bains équipée et d’un WC indépendant. Au deuxième et dernier niveau, sous les combles, une superbe suite parentale d’environ 46 m² offre un bel espace avec dressing, salle de bains et WC. La rénovation, réalisée avec soin, a su préserver le caractère et l’authenticité de l’ancienne ferme : charpente traditionnelle avec pannes apparentes, murs en pierre de forte épaisseur et planchers bois, associés à des finitions soignées. Les menuiseries sont en bois double vitrage. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques à inertie et la production d’eau chaude par un ballon électrique de 300 litres. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Aucuns travaux importants ne sont à prévoir. Le bien bénéficie par ailleurs de faibles charges de fonctionnement et d’un DPE classé D. Une maison chaleureuse et atypique, offrant de beaux volumes et le charme de l’ancien, avec terrasse et stationnements, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux principaux axes. Prix : 495 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2460 Euros et 3380 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnement compris).