Maison à vendre, 150m², Champtocé-sur-Loire

Description

Nichée dans un environnement préservé, cette ancienne ferme de 150m2 habitables environ, à l'allure de maison de maître déploie tout son charme au coeur d'un domaine de 5,3 hectares. Ses nombreuses dépendances, son authenticité et son cadre bucolique en font une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature et de beaux projets. L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour sublimé par une belle cheminée, une arrière-cuisine faisant office de cellier, une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux très grandes chambres aux belles hauteurs sous plafond offrent des volumes généreux. Une salle de bains avec WC complète ce niveau, tandis qu'un grenier laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ses beaux volumes, sa structure saine et son authenticité constituent une toile idéale pour imaginer un intérieur en harmonie avec les attentes d'aujourd'hui, tout en préservant le caractère des lieux. À l'extérieur, les 5,3 hectares de terres, agrémentés d'un puits, s'accompagnent d'un remarquable ensemble de dépendances : garage motorisé, hangar, belles dépendances en pierre, bûcher et anciens toits à cochons. Un ensemble offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, équestre, artisanal ou touristique. Un lieu empreint de sérénité, où le charme de l'ancien, les grands espaces et le potentiel d'évolution se conjuguent pour donner vie à un projet de caractère. Située à 20 minutes de l'hyper centre d'Angers, 15 minutes de Chalonnes sur Loire, 5 minutes d'une gare reliant Angers/Nantes, cette propriété permet un cadre de vie rare où la sérénité de la campagne se conjugue avec la proximité des grands axes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2790 et 3830 par an. Contact EI: Nadège REDAIS : Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :