Appartement à vendre, 165m², Nancy

Description

Appartement 6 pièces 165 m² Nancy, avenue Boffrand, à 2 pas du parc Sainte-Marie) très beau F6 de caractère (parquet de chêne, cheminées, moulures, belle hauteur sous plafond, cimaises, etc.) en parfait état. 2Ème étage sur 3 avec ascenseur (il faut monter 9 marches même si un ascenseur est présent). Le logement possède un garage (3.21m de large x 4.47m de long) à l'arrière de la copropriété (impasse Victor Lemoine), la jouissance d'un parking extérieur dans la copropriété, 2 grandes caves et 2 grands greniers. Ce magnifique appartement traversant, situé au dessus des arbres de l'avenue Boffrand bénéficie d'une vue sur le parc et l'ancien musée des Beaux-Arts et d'une agréable luminosité. Orientation Sud pou les pièces de réception. Aucun vis à vis. Il se compose : d'une vaste entrée avec placards aménagés, d'un salon de 22.84m2 avec cheminée, d'un séjour de 22.78m2, d'un bureau ou chambre de 19.40m2 avec cheminée (vous pouvez avoir 3 pièces de réception sur l'avenue si vous n'avez besoin que de 3 chambres), d'une belle cuisine dinatoire, moderne, séparée et parfaitement équipée de 15.58m2, de 3 confortables chambres (21m2, 14.06m2, 13.92m2), d'une grande salle de bain de 10m2 avec coiffeuse, buanderie, wc et fenêtre, d'une salle de douche avec fenêtre et d'un second wc. Chauffage individuel au gaz, chaudière Frisquet à condensation. Double vitrage récent, idem électricité, peinture, vitrification des parquets, sanitaires, cuisine, chauffage, etc... Il n'y a aucun travaux à faire. Le Dpe classe le logement en C. La copropriété est en parfait état. Très beau communs avec escalier en pierre, sols en terrasso, beaux volumes, ascenseur moderne. La réfection de la toiture va être votée et sera à la charge du vendeur. Un seul appartement par étage. Les charges de copropriété sont de 220Eur par mois (syndic, ménage, eau froide, ascenseur, assurance etc.) et la taxe foncière de 3433Eur par an pour le logement, le garage, le parking, les caves et les greniers. Le prix de vente est de 520 000Eur Frais d'agence inclus. Les frais d'agence sont de 25 000Eur Ttc soit 5.05% Ttc, à la charge de l'acquéreur et compris dans le prix de 520 000Eur. Pour plus d'informations ou visites, merci de Olivier Duval au [Coordonnées masquées] Surface : 165 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 35 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).