Appartement à louer, 39m², Margencel

Description

Découvrez ce magnifique appartement T2 meublé de 39,51 m² (Loi Carrez) , situé au sein de la très recherchée « Résidence Les Mûriers » (construction 2010) à Margencel (74200). Alliant la sérénité d'un environnement verdoyant à la proximité immédiate de Thonon-les-Bains et des axes menant à Genève, ce bien est un véritable havre de paix, idéal pour un cadre, un frontalier ou un senior cherchant le calme. Les Points Forts Du Bien Emplacement idéal : À Margencel, dans un quartier résidentiel très paisible, à l'abri des nuisances, tout en restant proche des commodités. Vue Lac & Extérieur : Profitez d'un joli balcon offrant une magnifique vue dégagé !, parfait pour vos moments de détente. Sécurité & Confort : Bien que situé en rez-de-chaussée (accès Pmr facilité), l'appartement se trouve sur un demi-niveau surélevé côté extérieur, ce qui le rend particulièrement intime, sécurisant et sans vis-à-vis direct. Prestations de standing : L'appartement a été pensé pour optimiser l'espace (portes coulissantes partout) et dispose d'une superbe douche à l'italienne avec paroi en verre installée récemment. Aménagement & Équipements (Clé en main) Le logement est loué entièrement meublé avec soin : Pièce de vie : Cuisine ouverte moderne entièrement équipée (plaques, hotte, combiné réfrigérateur/congélateur, vaisselle complète) , espace salon chaleureux avec canapé, table basse et meuble Tv. Coin nuit : Lit double avec matelas confort, couette et grand dressing intégré. Salle d'eau : Douche à l'italienne, meuble vasque avec grand miroir et Wc. Buanderie : Lave-linge et sèche-linge inclus. Annexes : Une vraie cave privative en sous-sol + accès au parking commun de la copropriété. Performance Énergétique (Dpe) Classe Énergie : C ($125~kWh/m²/an$) Classe Climat : C ($23~kg~CO₂/m²/an$) Logement très économe, parfaitement isolé (Vmc hygrorégulée, double vitrage Pvc). Conditions Financières Loyer mensuel hors charges : 790 € , charges : 100 € (incluant les charges de copropriété et l'entretien) Loyer total charges comprises : 890 € / mois Dépôt de garantie : 1 580 € (soit 2 mois de loyer Hc) Profil recherché : Locataire sérieux, soigneux et calme. Garanties solides demandées (Garant physique, Gli ou profil éligible à la garantie Visale très bienvenu). Disponible à partir de mi-juillet 2026 Dossier de candidature complet souhaité avant la visite (pièce d'identité, 3 dernières quittances, justificatif de revenus/contrat de travail). Premier contact par la messagerie LeBonCoin. Agences S'abstenir Merci !