Maison à vendre, 206m², Baden

Description

Située à Port Blanc, sur la commune très prisée de Baden, cette propriété atypique développe environ 206 m² habitables répartis entre une maison principale et une habitation secondaire mitoyenne. A seulement 200 mètres d'une plage confidentielle, elle s'inscrit dans un environnement d'exception, où la nature est omniprésente. Le terrain, paysagé et soigné, offre plusieurs terrasses intimistes, un jardin luxuriant, un petit bassin d'eau et des espaces végétalisés remarquables, conférant à l'ensemble un caractère unique. Le corps principal de 157 m² séduit par sa très grande pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond de 5 mètres et par de nombreuses baies vitrées ouvertes sur la nature. Les volumes sont généreux, structurés autour d'une cuisine contemporaine aux finitions soignées et d'un espace salle à manger convivial. Une suite parentale se niche au rez-de-chaussée, tandis que trois chambres et une salle de bain composent l'étage. L'ambiance intérieure est chaleureuse, portée par des matériaux naturels, des jeux de textures et une végétation intégrée qui crée une continuité visuelle avec le jardin. L'habitation secondaire mitoyenne développe quant à elle environ 65 m². Entièrement indépendante, elle propose trois chambres, une cuisine, un espace repas et un salon. Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse et d'un jardin privatif. Le bâti, mêlant maçonnerie et bardage bois, s'intègre avec discrétion dans le paysage grâce à ses toits végétalisés et à sa façade vivante, habillée de plantes grimpantes. Ce bien rare offre un cadre de vie confidentiel, verdoyant et parfaitement intégré à son environnement immédiat, à deux pas du littoral, des sentiers côtiers, d'un centre nautique, et des embarcadères pour les îles du Golfe. Maison éco performante équipée de panneaux solaires, conçue pour les amoureux de nature, de calme et de jardins. Une adresse singulière, au charme végétal affirmé, pour celles et ceux en quête d'un lieu de vie atypique et inspirant. Classe Energie : A / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 790 euros et 1140 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Aurélie Tatard 07 62 98... Rsac Vannes 803 683 ... Aurélie Tatard (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - vannes.