Appartement à vendre, 38m², Pantin

Description

Pantin – T2 lumineux 38,62 m² – Vue jardin – DPE C – Métro 6 min 239 000 € . Vendu libre de toute occupation. Situé au rez-de-chaussée, ouvert sur le jardin arboré de la résidence, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à l'abri des nuisances de la rue. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 2,80 m apporte une agréable sensation d'espace. Très lumineux, il offre une agréable lumière naturelle et un excellent confort en été, notamment pendant les épisodes de canicule. L'appartement - 38,62 m² (loi Carrez) - Séjour avec cuisine ouverte de 18 m² - Chambre de 12 m² - Salle de bains avec baignoire et WC La cuisine est équipée de plaques électriques, d'un four, d'un réfrigérateur et d'un emplacement pour lave-linge. Les équipements et rangements existants pourront être conservés selon les souhaits de l'acquéreur. La chambre accueille facilement un lit Queen Size (160 × 200 cm, photo) tout en laissant un espace confortable pour circuler et installer de nombreux rangements. Emplacement - Métro Ligne 7 – Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins à 6 min à pied - RER E – Gare de Pantin à 10 min à pied - Paris Gare de l'Est (15 min), Paris Saint-Lazare (20 min) - Commerces du quotidien avec un excellent rapport qualité-prix. Charges & copropriété - Résidence de 41 logements. - Charges : 1 657 €/an, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et les provisions pour le fonds travaux. - Taxe foncière 2025 : 1 262 €. - Aucune procédure en cours. - Performance énergétique : DPE C (95 kWh/m²/an) – GES C (18 kg CO₂/m²/an) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 300 à 450 €/an - Aucun travaux de rénovation énergétique à prévoir. Merci de me par message en indiquant quelques mots sur votre projet (résidence principale ou investissement), votre calendrier d'achat et votre mode de financement (apport, prêt déjà étudié, etc.). Je vous répondrai rapidement pour organiser une visite.