Maison à vendre, 188m², Le Perreux-sur-Marne

Description

Une opportunité rare aux portes de Paris : près de 1 000 m² de terrain dans un environnement résidentiel calme, une maison permettant d’associer habitation principale et revenus locatifs, ainsi qu’une seconde parcelle libre offrant un important potentiel de construction. Située au 56 rue d’Avron, 94170 Le Perreux-sur-Marne, la propriété bénéficie d’un cadre résidentiel calme tout en restant très proche de Paris. L’ensemble représente 970 m² de terrain, répartis sur deux parcelles : 529 m² avec la maison existante et 441 m² de terrain actuellement non bâti. La maison offre environ 188 m² habitables, avec sous-sol complet et plusieurs niveaux. Habitation principale + fort potentiel locatif La configuration actuelle est particulièrement intéressante pour associer résidence personnelle et investissement locatif. La maison comprend 6 studios : 2 studios au 1er étage 2 studios au 2e étage 1 studio au rez-de-chaussée 1 studio supplémentaire au sous-sol Les studios disposent d’un espace de vie, d’un coin cuisine et d’une salle d’eau privative. Les studios des étages bénéficient également de balcons/espaces extérieurs. À cela s’ajoute au rez-de-chaussée le logement principal indépendant, précédemment occupé par le propriétaire : 4 pièces, espace cuisine, salle de bains et deux grandes terrasses. Après rénovation et sous réserve des autorisations et conformités nécessaires, cette organisation permet donc d’habiter sur place tout en disposant de six studios présentant un important potentiel locatif. Les volumes peuvent également être redistribués afin de transformer l’ensemble en une grande maison familiale avec de nombreuses chambres et plusieurs salles d’eau. 441 m² de terrain libre : un deuxième projet possible L’un des principaux atouts de la propriété est sa seconde parcelle de 441 m², actuellement non bâtie et située vers la rue. Sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires, elle permet d’imaginer la construction d’une nouvelle maison contemporaine avec jardin, terrasses et piscine, tout en conservant le bâtiment existant à l’arrière. Une configuration particulièrement attractive devient ainsi envisageable : habiter une nouvelle maison avec jardin et piscine à l’avant et conserver à l’arrière les studios comme patrimoine locatif. Il est également possible de concevoir l’ensemble comme une grande propriété familiale sur 970 m², une surface rare aussi près de Paris. Calme résidentiel et Paris rapidement accessible La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme tout en bénéficiant d’une excellente connexion avec Paris. Le RER A de Neuilly-Plaisance se situe à environ 900 m. Il permet de rejoindre directement Gare de Lyon en environ 12 minutes et Châtelet–Les Halles en environ 15 minutes, sans changement. Un compromis particulièrement recherché : grand terrain et calme résidentiel tout en pouvant travailler quotidiennement au cœur de Paris. Un projet à fort potentiel La maison est actuellement inoccupée et nécessite une rénovation importante avant toute nouvelle occupation. Elle offre en contrepartie une grande liberté de transformation et de valorisation. Les atouts essentiels 970 m² de terrain 188 m² habitables environ 6 studios avec potentiel locatif logement principal indépendant de 4 pièces 2 grandes terrasses balcons/espaces extérieurs possibilité d’associer habitation personnelle et revenus locatifs 441 m² de terrain actuellement libre potentiel pour une nouvelle maison avec jardin et piscine nombreuses possibilités de redistribution et transformation quartier résidentiel et calme RER A à environ 900 m Gare de Lyon ≈ 12 min Châtelet–Les Halles ≈ 15 min propriété à rénover offrant un important potentiel de valorisation Une propriété rare réunissant près de 1 000 m² de terrain, habitation principale, potentiel locatif, possibilité de nouvelle construction et accès rapide au cœur de Paris.