Maison à vendre, 626m², Lumes

Description

À Vendre Exceptionnelle plaine de jeux intérieure et extérieure dans un cadre unique ? Située dans une dépendance d'un ancien château, cette plaine de jeux clé en main s'étend sur une parcelle de 5 000 m² (partiellement bâtie), offrant un potentiel d'exploitation rare dans un environnement naturel, sécurisé et facilement accessible. ?? Emplacement stratégique : sur l'axe Sedan Charleville-Mézières, à proximité immédiate de la frontière belge, idéal pour attirer une clientèle locale et transfrontalière. Espaces intérieurs Environ 1 400 m² aménagés et exploitables ? Rez-de-chaussée (~700 m²) : Deux zones de jeux d'environ 250 m² chacune : une pour les petits, l'autre pour les plus grands avec structure de jeux. Espace cafétéria/cuisine (~150 m²) + camion frigorifique utilisé comme cuisine et réserve. Nurserie, toilettes Pmr, coin discothèque (~25 m²) pour animations. Accès Pmr, normes Erp, issues de secours, climatisation, Dpe B (46), Ges A (1). ?? Étage (~700 m² à aménager) : Dalle béton, grande hauteur sous plafond. Nombreuses possibilités : Zone ados/adultes : laser game, escape game, réalité virtuelle, mur d'escalade, parcours ninja, etc. Événementiel, ateliers, activités bien-être ou coworking ludique. Habitation indépendante Idéal logement de fonction ou location Appartement neuf (2020) comprenant : Cuisine ouverte, salon, salle à manger Une chambre avec dressing Salle de bain moderne Garage attenant Extérieurs Loisirs et accueil sur un domaine arboré Grand parking visiteurs Plaine de jeux extérieure avec : Karting à roulettes Trampolines Tyrolienne Mini-golf Structures gonflables Petit train Terrasse avec parasols, partiellement couverte par un arbre majestueux Chaufferie indépendante avec chaudière à pellets et silo Informations pratiques Raccordé au tout-à-l'égout Taxe foncière : ~4 000 Parcelle de 5 000 m², dont une partie déjà bâtie Fort potentiel de développement commercial, événementiel ou associatif, le bâtiment peut également être vendu seul. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller We Invest France : Joan Tupeanskas Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 821 333 689 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :