Appartement à vendre, 45m², Cagnes-sur-Mer

Description

Dans une copropriété bien entretenue de 5 immeubles, 2 pièces de 45 m², entièrement rénové, au 5-ème étage sur 6, avec ascenseur. Exposition Ouest, lumineux, vue dégagée. L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour, une chambre, une cuisine entièrement équipée donnant accès au balcon de presque 3m2, ainsi qu’une salle d’eau, un WC séparé et un véritable dressing indépendant aménagé. Porte d’entrée blindée Fenêtres en alu coulissantes - Quadruple vitrage. Climatisation réversible dans le salon Dans salon et chambre, radiateurs électriques à inertie, en fonte, avec module de programmation pour réduire la consommation d'énergie. Diagnostic de Performance Énergétique et Climatique = C Taxe foncière : 930 euros Charges mensuelles : 110 € comprenant l'eau Emplacement de parking privatif en sous-sol et cave aménagée avec étagères. Ravalement de façade et des parties communes votés récemment, intégralement réglés par le vendeur. Démarrage du ravalement début 2027 >> EMPLACEMENT DU LOGEMENT : Mer et Gare du Cros-de-Cagnes à 2 minutes à pied (direction Nice, Antibes, Cannes, Monaco facilement accessibles) Multiples commerces, boulangeries, tabac, restaurants, école primaire, etc, à proximité immédiate >>> POTENTIEL LOCATIF : Emplacement gare + proximité mer et tout commerce. Valeur locative longue durée estimée à environ 1 000 €/mois CC (≈ 4,6 % de rentabilité brute) Valeur locative courte durée : Idéal comme pied-à-terre sur la Côte d’Azur, avec la possibilité d’en optimiser le coût en proposant le logement en location saisonnière durant vos périodes d’inoccupation. Une possibilité intéressante pour profiter pleinement du bien tout en générant des revenus complémentaires. A titre indicatif : Potentiel de recettes locatives estimé à environ 12 000 € pour 120 nuitées, sur la base d’un tarif moyen de 100 € par nuit, calculé sur l’année et tenant compte des variations saisonnières. Règlement de copropriété OK pour la location saisonnière. Mobilier disponible en supplément, selon accord. >>>> Premier contact par mail, merci de me laisser vos coordonnées, je vous recontacte dans la journée