Maison à vendre, 280m², Canaules-et-Argentières

Description

Bien sûr. Voici l’annonce complète, prête à copier-coller et publier : PROPRIÉTÉ 280 M² DE BÂTI – VILLA + 5 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – PISCINE – GARAGE 40 M² – SANS VIS-À-VIS – DPE B – FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE À vendre, propriété rare et polyvalente, située au calme dans une impasse privée, en bordure d’un village typique du secteur, sur une parcelle d’environ 1 200 m². L’ensemble développe environ 280 m² de bâti et se compose d’une villa principale ainsi que de 5 logements indépendants, soit 6 unités d’habitation au total. Entièrement rénovée et réaménagée entre 2022 et 2024, la propriété offre un excellent niveau de confort et de performance énergétique avec un DPE classé B, une pompe à chaleur, le chauffage au sol, la climatisation réversible, des panneaux solaires à fort rendement, du double vitrage, des moustiquaires et des volets roulants électriques. Villa principale La villa principale peut être configurée en 3 ou 4 chambres selon les besoins. Elle comprend un grand salon d’environ 40 m², une grande cuisine d’environ 30 m², un espace buanderie, de nombreux placards intégrés ainsi que 2 WC. La suite parentale dispose d’un dressing et d’une grande baignoire d’angle. La villa comprend également une salle d’eau équipée d’une douche hydromassante. Chaque pièce bénéficie de sa propre climatisation, y compris la cuisine. Un patio couvert complète les espaces de vie, ainsi qu’une agréable terrasse circulaire d’environ 25 m² directement accessible depuis la cuisine. 5 logements indépendants, prêts à louer La propriété comprend également 5 logements indépendants, tous conçus pour être exploités immédiatement en location.( vendus meublés et équipés) Chaque logement dispose de sa propre entrée, de sa cuisine équipée, de sa salle d’eau avec douche hydromassante et WC, de sa terrasse privative et de sa place de stationnement. On retrouve notamment un T2 à l’étage, accessible par escalier extérieur avec terrasse, 3 studios au rdc, ainsi qu’une maisonnette totalement indépendante d’environ 50 m², aménagée en T2, climatisée, entièrement équipée et bénéficiant d’une terrasse d’environ 15 m². La configuration offre une forte rentabilité locative, aussi bien en location touristique qu’en location meublée moyenne ou longue durée L’acquéreur peut ainsi habiter confortablement dans la villa principale tout en exploitant les 5 logements La propriété bénéficie d’une belle piscine au sel de 10 x 4 mètres, avec fond en pente d’environ 1,20 m à 2 m et escalier romain. Elle est entièrement équipée avec électrolyseur au sel, régulateur de pH et robot de piscine. Le local technique est fermé et couvert. Autour du bassin, environ 120 m² de plage en béton imprimé offrent un vaste espace de détente. Un pool house aménagé en studio d’environ 12 m² complète l’ensemble, avec cuisine équipée et salle d’eau comprenant douche à l’italienne, vasque et WC. Garage et dépendances La propriété dispose d’un grand garage d’environ 40 m², carrelé et isolé, équipé de deux accès avec portes électriques. Cet espace peut servir de garage, d’atelier, de stockage ou encore de bureau professionnel pour un artisan ou un indépendant. Deux autres dépendances complètent la propriété. L’une d’elles, d’environ 15 m² avec double entrée, peut être utilisée comme atelier, débarras ou espace de stockage. Un nouvel espace y est actuellement en cours d’aménagement en Loveroom Sécurité, intimité et confort La propriété est entièrement clôturée par un mur d’environ 2 mètres de hauteur, offrant une excellente intimité et aucun vis-à-vis direct. Elle est également équipée d’un système de vidéosurveillance et dispose de deux portails d’accès Les terrasses privatives sont clôturées et occultées pour préserver l’intimité de chacun. Fibre, TV, environnement calme et commodités à proximité. Alès 20 min, Nîmes 30 min, Montpellier 45 min. Idéal résidence principale avec revenus locatifs. Renseignements et visites après premier contact téléphonique.