Maison à vendre, 80m², Angoulême

Description

Au pied du plateau, dans le quartier de L’Houmeau, maison de ville de 80m² avec vue sur les bords de la Charente et l’île. La maison a été entièrement rénovée en 2022 et bénéficie du charme de l'ancien : parquet ancien, cheminée en marbre avec carreaux de ciment, boiseries, pierres apparentes et fenêtre en arc. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une agréable pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte équipée, prolongée par une véranda de 12 m² ainsi que d'un WC. En sous-sol, une cave de 21 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3,50 m, offrant de nombreuses possibilités : stockage, cave ou création d'un espace buanderie (une arrivée d'eau et une évacuation sont déjà présentes). À l'étage, la maison dispose de deux belles chambres : une première de 13 m² avec balcon et WC, et une seconde de 14 m² exposée plein sud, ainsi qu'un bureau ou dressing de 4 m², un placard sur le palier et une salle d'eau. Confort : menuiseries double vitrage et chauffage au gaz de ville avec chaudière Ideal Standard d'environ 10 ans, ballon d’eau chaude individuel (neuf, moins de 6 mois). La maison est vendue libre de toute occupation. Elle peut également être proposée meublée et décorée comme sur les photos permettant une remise en location immédiate si investisseur ainsi qu’une réduction des frais de notaire. La maison était louée 880 € par mois, soit 10 560 € de revenus locatifs annuels, ce qui peut constituer une opportunité intéressante pour un investisseur en LMNP ou LMP. Taxe foncière : 1263 euros / DPE refait pour la vente Les visites pourront être organisées à partir du 25 août, après le départ des locataires. Photos et renseignements complémentaires sur demande.