Appartement à vendre, 62m², Villeurbanne

Description

69100 VILLEURBANNE - PLACE KIMMERLING - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - 3ÈME ÉTAGE - TERRASSE - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - COPROPRIÉTÉ DE 2016 SÉCURISÉE - GRAND GARAGEÉmilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 62,27 m², idéalement situé rue Émile Decorps, sur la Place Kimmerling à Villeurbanne.Situé au 3ème étage d’une copropriété récente, sécurisée, datant de 2016, cet appartement séduit par sa belle luminosité, sa vue dégagée et son agréable terrasse de 6 m² exposée Ouest, offrant un véritable espace extérieur à vivre.? L'APPARTEMENT DE 62,27 m² CARREZ SE COMPOSE DE LA FAÇON SUIVANTE :Une entrée avec rangement,Une agréable pièce de vie de 26 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine,Une belle terrasse de 6 m² exposée Ouest,Deux chambres, chacune équipée de son propre placard de rangement,Une salle de bains,Une buanderie,Des toilettes séparées.? ANNEXES & STATIONNEMENT :Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien. Il est proposé à la vente en supplément au prix de 20.000 €.? EMPLACEMENT & TRANSPORTS :Profitez d’un emplacement privilégié sur la Place Kimmerling, au cœur d’un environnement résidentiel et pratique, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. La Place Ronde de Montchat, située à seulement 700 mètres, offre un large choix de commerces et de services pour répondre facilement aux besoins du quotidien. La proximité du boulevard périphérique constitue également un véritable atout pour rejoindre rapidement les différents secteurs de l’agglomération lyonnaise.Côté transports, le secteur bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun avec notamment le tramway T6, accessible à proximité via l’arrêt Kimmerling – Génêts. La Gare de Villeurbanne, située à environ 750 mètres, ainsi que le T3 et plusieurs lignes de bus (TB12, C26 et 125) complètent cette offre et permettent de rejoindre facilement Lyon, les différents quartiers de Villeurbanne ainsi que les pôles universitaires de La Doua.Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer qualité de vie, proximité des commerces et facilité des déplacements.❤️ ON AIME• La belle terrasse abritée de 6 m², véritable prolongement de la pièce de vie• La vue dégagée et la belle luminosité de l’appartement• Le DPE classé B, gage de bonne performance énergétique• La construction récente de la copropriété datant de 2016• La résidence sécurisée et parfaitement adaptée à une vie quotidienne confortable• L’emplacement, à proximité immédiate des transports et des commodités✅ INFOS SUPPLÉMENTAIRESCHAUFFAGE : individuel au gazFENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriquesCHARGES : 105 € / moisTAXE FONCIÈRE : 1.111 € / anCOPROPRIÉTÉ : 30 lots - Pas de procédure en cours? INVESTISSEMENT LOCATIFLocation meublée : 1.059 € / mois hors chargesLocation non meublée : 940 € / mois hors charges? PRIX : 220.000 € FAI? DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATE? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi !Émilie Ravassard[email protected]