Appartement à vendre, 23m², Cran-Gevrier

Description

Studio 1 pièce 23 m² LRB Immobilier vous présente en exclusivité ce studio de 22,58 m² bénéficiant d'un balcon, situé à Annecy (74960), avenue de Beauregard. Au sein d'une copropriété des années 1980, l'appartement est proche de toutes commodités ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs d'Annecy et ses alentours. Situé au rez-de-chaussée et donnant côté parc de la copropriété, le studio bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec WC, d'une pièce de vie pouvant accueillir à la fois un espace salon et un espace nuit, ainsi que d'une cuisine indépendante, séparée dont l'agencement a été optimisé pour profiter pleinement de la surface disponible. L'ensemble ouvre sur un balcon avec terrasse. Une cave ainsi qu'un parking au sein de la copropriété, avec des places de stationnement collectives, viennent compléter ce bien. Le chauffage est individuel électrique, assuré par des radiateurs. La production d'eau chaude est également individuelle, avec un cumulus situé dans la cave. Ce studio constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 49 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 800 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Surface : 23 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 49 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 203 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F