Appartement à vendre, 2m², La Roche-sur-Foron

Description

À La Roche-sur-Foron, trois petits bâtiments de deux étages avec attique entourent un cœur d'îlot arboré, où les grands arbres existants ont été conservés. Cette résidence neuve propose des appartements du T2 au T4, tous prolongés par un balcon ou un jardin privatif. Les plans favorisent la lumière naturelle : plusieurs logements sont traversants ou bénéficient d'une double orientation, et certains ouvrent sur des vues dégagées vers la vallée. La résidence est close et sécurisée, avec parking en sous-sol et local vélos dans chaque bâtiment. Elle se situe dans un quartier pavillonnaire en renouvellement, à environ 10 minutes à pied du centre historique, de ses commerces et de sa médiathèque. Acheter en VEFA, c'est profiter de la norme RE 2020, de frais de notaire réduits et des garanties du neuf. Composition : ce programme neuf de logements en VEFA réunit trois bâtiments d'appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces. Le T2 (2 pièces) convient à une première acquisition ou à un investissement locatif. Le T3 (3 pièces, 2 chambres) répond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille. Le T4 (4 pièces) offre l'espace d'une vie de famille. Chaque logement dispose d'un balcon ou d'un jardin privatif protégé par des haies végétales. Surfaces : T2 d'environ 39 à 41 m², T3 d'environ 56 à 73 m², T4 d'environ 77 à 91 m². Étage, orientation et vue : les bâtiments s'élèvent sur deux étages et un attique. Ils sont décalés les uns par rapport aux autres le long des limites séparatives, ce qui multiplie les ouvertures sur le cœur d'îlot et la lumière naturelle. Certains appartements sont traversants ou bénéficient d'une double orientation, gage d'un intérieur plus lumineux et d'une ventilation naturelle. Plusieurs logements profitent de vues dégagées sur la vallée. Au dernier étage, certains balcons sont abrités par une casquette de toiture. Prestations et finitions : revêtement stratifié dans les pièces sèches, carrelage dans les pièces humides, faïence murale toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche. Les salles de bains et salles d'eau principales sont équipées d'un plan vasque surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux, avec robinetterie de type mitigeur. Murs et plafonds sont finis en peinture blanche. Toutes les baies disposent d'une occultation. Une prise RJ45 (TV, internet, téléphone) équipe le séjour et chaque chambre. Côté sécurité : résidence entièrement close, contrôle d'accès par digicode et interphone, porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P, porte de parking télécommandée et ascenseur sécurisé pour l'accès au sous-sol. Le hall d'entrée est décoré avec soin (revêtement décoratif, miroirs, carrelage). Performance énergétique : la résidence respecte la réglementation environnementale RE 2020, qui encadre la consommation d'énergie et le confort d'été des logements neufs. La résidence : l'architecture contemporaine associe enduits clairs, soubassement taupe, parements de bois sur les balcons et toitures à deux pans en tuiles de terre cuite. Les garde-corps en tôle ajourée préservent l'intimité tout en laissant passer la lumière. Au sud du terrain, une prairie aménagée accueille jeux et moments de convivialité. Elle est plantée de cèdre de l'Himalaya, de poiriers à fleurs et de pins sylvestres. Des allées piétonnes, deux placettes rondes en pavés et un alignement de zelkovas du Japon rythment le cœur d'îlot. Le parking en sous-sol compte 103 places pour voitures et deux-roues, complétées par 14 places extérieures réservées aux visiteurs. Chaque bâtiment possède un local vélos en rez-de-chaussée, soit 116 emplacements au total dont 8 pour vélos de grande dimension. Localisation : La Roche-sur-Foron (74800), en Haute-Savoie, se trouve dans le Pays Rochois, entre le lac Léman et les massifs alpins. La résidence est à environ 10 minutes à pied du centre historique : ruelles pavées, commerces, restaurants, mairie, poste, banques, médiathèque, cinéma et parc du Château de l'Échelle. À pied, on trouve une boulangerie et un magasin bio à 350 m, le supermarché à 850 m, le stade à 300 m, l'espace aqualudique à 550 m et le club de tennis à 900 m. Les écoles maternelle et primaire sont à 3 à 5 minutes en voiture, le collège à 12 minutes à pied, un collège-lycée privé à 4 minutes en voiture. Le centre hospitalier Alpes Léman est à 12 minutes en voiture. Un arrêt de bus à 300 m (ligne 330) rejoint la gare en 16 minutes. Depuis la gare, le TER dessert Annemasse en 17 minutes et Annecy en 33 minutes, et le Léman Express rejoint Genève en 50 minutes. En voiture, l'A410 est à 2,4 et 3 km : Annecy se trouve à 30 minutes et Genève à 35 minutes. L'A40 est à 6,1 km (Chamonix-Mont-Blanc en 49 minutes) et l'aéroport international de Genève à 32 minutes. Cadre d'achat : en VEFA, l'acquéreur bénéficie de frais de notaire réduits et des garanties du neuf : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Un logement neuf limite aussi les travaux et l'entretien des premières années. Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de cette résidence neuve à La Roche-sur-Foron.