Appartement à vendre, 39m², Saint-Michel-sur-Orge

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 435 € • Rentabilité : 7,15 % • Gestionnaire : Cap West Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 en Duplex situé au 2ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée avec placard, un séjour avec kitchenette, une salle d'eau avec wc, une chambre en mezzanine, ainsi que jouissance privative et exclusive d'un balcon. Un parking extérieur complète le bien. À propos de la résidence : La résidence Cap West est une résidence d'Affaires, idéalement située à Saint-Michel-sur-Orge, à proximité des commerces, des zones d'activités et des principaux axes routiers. Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, à proximité de la gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge, de la Francilienne (N104), de l'autoroute A6 et à environ 25 minutes de l'aéroport de Paris-Orly, constitue un atout majeur. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, accès Wi-Fi, laverie, parking sécurisé, vidéosurveillance, espaces verts et services hôteliers. La copropriété est composée de 123 appartements. A propos du gestionnaire occupant : Cap West, filiale du groupe West Finances, exploite plus d'une trentaine de résidences de services en France et est reconnu pour son expertise dans les résidences d'affaires et la qualité de sa gestion. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28479 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 052 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur