Maison à vendre, 112m², Balan

Description

Charme Et Potentiel Au Cœur De Balan Maison individuelle pleine de caractère, idéalement située en cœur de village à Balan. A proximité immédiate des commerces et écoles. Au rez de chaussé, un séjour-cuisine de près de 50 m², véritable pièce maîtresse de la maison, avec le charme d'une magnifique cheminée. Une salle d'eau et Wc séparé. A l'étage, 3 chambres, salle de bain et Wc. La maison, saine et pleine de potentiel, nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût et optimiser son aménagement. Chauffage au gaz et climatisation réversible. Double vitrage. Le plus de cette maison : - une grande cave enterrée de plus de 31 m² ! Un potentiel immense pour les amateurs de vin, un atelier, ou un espace de stockage hors norme. - un agréable jardin clos. Temps de trajet vers Lyon Part-Dieu : En voiture, il faut environ 24 minutes (25 km). En train, (gare de Montluel) jusqu'à Lyon Part-Dieu environ 26 minutes. Aéroport Lyon Saint-Exupéry à seulement 15 km. Cette annonce référence 313196 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Corinne Fischer (Ei) immatriculé au Rsac de Lyon-7E-Arrondissement (69007) sous le numéro . Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 364 kWhEP/m²/an Score Ges : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 313196 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F