Maison à vendre, 150m², La Rochelle

Description

La Rochelle-Lagord, à peine à 8 minutes en vélo / 20 minutes à pieds, du Marché de La Rochelle, dans un quartier résidentiel recherché, j'ai véritablement eu un Gros Coup De Cœur en prenant à la vente cette belle échoppe, très bien entretenue, ayant fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2006, avec extension de la construction initiale la même année, cette propriété est idéale pour une résidence principale familiale, elle coche toutes les cases du bien parfait ! D'apparence sur rue discrète, cette propriété développe une superficie habitable de + de 150m2, avec jardin clos sans vis à vis, l'habitation est entièrement de plain-pieds, composée actuellement de sas d'entrée, salon sur parquet 31.21m2, cuisine carrelée labo 10.21m2, aménagée et équipée, très fonctionnelle, avec verrière donnant sur salon et seconde verrière donnant sur séjour, séjour 34.80m2 carrelé avec plafond cathédral, double baie vitrée, chacune de 3 vantaux coulissants ouvrant sur terrasse et jardin, trois chambres (13.85m2 +,3.31m2 11.88m2 + 3.31m2 16.39m2 + 9.62m2 (sdb + ouverture) avec chacune leur salle d'eau et toilettes privatifs, toilettes invités avec lave-main, 1.31m2. Double garage 29.54m2 avec deux portes sectionnelles, charpente traditionnelle, une pièce carrelée isolée, actuellement à usage de bureau 18.67m2 (eau+chauff.elec ok) mais pouvant être transformé en chambre d'amis avec douche. Cave sur ciment 33.13m2 Raccordé au tout à l'égout. Raccordé fibre. Volets roulants électriques sur l'ensemble de l'habitation. Store banne électrique sur terrasse. Chauffage central gaz de ville - production eau chaude par chaudière. Dpe : D / Ges : D Impôt Foncier : 1 900 € Exposition Sud Et Est. Ravalements de toutes les façades y compris garage et bureau, en 2025 avec facture artisan etautorisation urbanisme ok. Permis de construction complet ok. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Prix : 499 500, 00€ dont honoraires agence à charge acquéreur : 11 500, 00€ Ttc. Prix hors honoraires : 488 000, 00 €.