Appartement à vendre, 44m², Saint-Raphaël

Description

Investissez À Saint-Raphaël en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. Données Financières : - Prix de vente : 231000 € - Loyer annuel : 11225.28 € - Rentabilité brute : 4.74 % - Rentabilité nette : 4.25 % Le Bien : Au troisième étage, un appartement comprenant deux pièces principales, entrée, coin cuisine, salle d'eau avec wc et balcon. En sus un parking au sous-sol. La Résidence : Résidence Seniors - Domitys - La Palombine - Saint-Raphaël - située au 126 Rue Jules Ferry Saint-Raphaël 83700 La résidence La Palombine offre un emplacement premium en coeur de ville, à 5 min à pied de la gare et des commerces. Proche mer, culture et loisirs : musée Louis de Funès, cinéma, centre culturel. Un cadre idéal pour un investissement pérenne. Gestion Et Sécurité Locative : Le bail commercial en cours est confié à Domitys, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité Avantageuse : Statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts De Ce Bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Domitys. Rentabilité Nette = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. Contactez-Nous Dès Maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (Gedeon )