Maison à vendre, 106m², Albi

Description

MAISON RÉNOVÉE DE 106 m² — ALBI (81000) 149 900 € — vente de particulier à particulier (sans frais d'agence) Maison de 5 pièces entièrement rénovée entre 2022 et 2024, dans un quartier calme et résidentiel, à quelques minutes du centre d'Albi (écoles, commerces et services à proximité). Mitoyenne d'un seul côté. DPE en C à jour et visible lors de la visite! ▪️ COMPOSITION (2 niveaux, ~106 m²) • Rez-de-chaussée (~58 m², type T3) : cuisine, 2 chambres, salle d'eau, entrée • Étage (~44 m², type T2) : séjour/salon, chambre, salle d'eau Chaque niveau a son entrée et ses compteurs (2 compteurs électricité + 2 compteurs eau) : la maison s'habite en entier ou se divise en 2 logements indépendants. ▪️ LES PLUS • Entièrement rénovée (), • Climatisation réversible Jardin, terrasse ombragée et stationnement • DPE C / GES A (dépenses énergétiques estimées 1 200 à 1 800 €/an) • Taxe foncière : 1 200 €/an • Installation électrique • Plomberie • Menuiseries • Isolation des murs • Isolation des plafonds et combles • Climatisation réversible Aucun gros travaux de rénovation n'est à prévoir. ? UN EMPLACEMENT PRATIQUE La maison bénéficie d'un emplacement intéressant pour une vie quotidienne pratique : 300 m de la station de bus d'Esteville 500 m de la station Broucouniès Centre commercial à moins de 2 minutes en voiture avec notamment Leclerc, Grand Frais et différents commerces et restaurants. Les établissements scolaires sont également facilement accessibles, notamment le Lycée technique Sainte-Cécile et le Collège IFSI Fondation Bon Sauveur d'Alby, à moins d'une vingtaine de minutes à pied. Un parc situé à proximité permet également de profiter d'un environnement agréable pour les promenades et les activités extérieures. LES + DU BIEN ✔ 106 m² habitables ✔ 5 pièces ✔ 3 chambres ✔ 2 salles d'eau ✔ 2 WC ✔ Maison rénovée en ✔ Climatisation réversible ✔ Isolation récente ✔ Jardin ✔ Terrasse ✔ 2 stationnements ✔ Double compteur eau + électricité ✔ Ancienne configuration en 2 logements ✔ Potentiel locatif / investissement ✔ Quartier recherché d'Albi Un bien particulièrement intéressant pour une famille comme pour un investisseur recherchant un logement rénové avec un potentiel locatif supplémentaire. ▪️ IDÉAL INVESTISSEUR Potentiel selon la stratégie : 2 logements ~1 175 €/mois, colocation 3CH ~1 290 €/mois, courte durée 35–45 €/nuit par chambre l'été (100–160 €/nuit la maison entière). Rendement brut indicatif jusqu'à ~9.5%.