Maison à vendre, 123m², Laigné-Saint-Gervais

Description

NOUVEAUTÉ WE INVEST LE CONFORT DU NEUF... SANS LES DÉLAIS DE CONSTRUCTION ! Maison familiale entièrement rénovée en 2022 – DPE A – 123 m² – Terrain clos de 755 m² À seulement 20 minutes du Mans, dans la dynamique commune de Laigné-Saint-Gervais, venez découvrir cette superbe maison familiale entièrement rénovée en 2022, où modernité, confort et économies d'énergie se conjuguent à la perfection. Vous profiterez d'un environnement idéal avec gare SNCF, écoles, commerces de proximité, services médicaux et accès rapide aux grands axes, offrant un cadre de vie recherché aussi bien pour une famille que pour des actifs travaillant sur Le Mans. Dès l'entrée, le coup de coeur est immédiat... Une magnifique pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine entièrement aménagée et équipée, sublimée par son îlot central, deviendra naturellement le lieu de rassemblement de toute la famille. Le superbe poêle à bois apporte charme et convivialité tout en venant compléter une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal avec une excellente maîtrise de vos dépenses énergétiques. Un rez-de-chaussée pensé pour le quotidien Cuisine moderne avec îlot central. Magnifique pièce de vie de 45 m². Cellier. Buanderie avec douche, particulièrement pratique au quotidien. Cave. WC indépendant. À l'étage... chacun trouvera son espace Trois belles chambres lumineuses. Un dressing indépendant. Une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un second WC. Tout a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité à toute la famille. À l'extérieur... imaginez la suite de votre histoire Sur une parcelle entièrement close de 755 m², chacun trouvera son bonheur. Repas en terrasse. Jeux avec les enfants. Potager. Piscine. Ou simplement le plaisir de profiter d'un agréable jardin en toute tranquillité. ? LES PLUS QUI FERONT LA DIFFÉRENCE ? Maison entièrement rénovée en 2022 ? Classe énergétique A ? Pompe à chaleur ? Poêle à bois ? Pièce de vie de 45 m² ? Cuisine équipée avec îlot central ? Buanderie avec douche ? Dressing ? Cave ? Cellier ? Terrain clos de 755 m² ? Taxe foncière : seulement 867 € ? Gare SNCF ? Écoles ? Commerces ? À seulement 20 minutes du Mans ? Parce que certaines maisons ne demandent aucun compromis... Ici, tout est déjà prêt. Vous n'aurez ni travaux à prévoir, ni mauvaises surprises. Simplement le plaisir de poser vos valises et de profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous. Une maison où il ne manque plus qu'une chose... Votre famille. Prix : À découvrir sans tarder. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Une visite suffira pour comprendre pourquoi cette maison est un véritable coup de coeur. Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).