Appartement à louer, 36m², Lyon 7ème

Description

Appartement avec deux terrasses, cave et garage privatif, à proximité des quais du Rhône et du métro Jean Macé. Situé au 8 rue Désaugiers, dans le 7e arrondissement de Lyon, cet appartement T2 de 36,34 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une personne seule ou un couple. En supplément, deux terrasses, l’une donnant sur l’ouest et l’autre sur l’est. L’appartement comprend : • Une pièce de vie avec espace salon et cuisine ouverte : 21,74 m² • Une cuisine équipée avec évier, plaques de cuisson et four. • Une chambre de 10,05 m² avec dressing et accès à une petite terrasse (2,11 m²) donnant sur le jardin de la copropriété. • Une salle d’eau avec douche. • Des WC séparés. • Une terrasse de 6,99 m², pour profiter de l’extérieur à différents moments de la journée. Le logement est loué avec : • Un garage privatif en sous-sol. • Une cave. La résidence dispose d’un ascenseur, d’espaces verts et d’un local à ordures ménagères. Elle date de 1999. Le chauffage est collectif au gaz, avec une répartition des frais tenant compte des compteurs thermiques. L’eau froide et l’eau chaude sont également comptabilisées par la copropriété. L’appartement se trouve à proximité de plusieurs lieux de vie lyonnais : • Environ 10 minutes à pied de la gare et du métro Jean Macé. • Environ 15 minutes à pied du campus des Berges du Rhône de l’Université Lyon 2. • Environ 5 minutes à pied des quais du Rhône. • Environ 20 minutes à pied du centre nautique Tony Bertrand. Temps de trajet indicatifs, à vérifier selon l’itinéraire. Informations pratiques : • Adresse : 8 rue Désaugiers, 69007 Lyon. • Deux autres entrées possibles : 11 rue Gustave Nadaud et 7 rue Camille Desmoulins. • Type de bien : T2 en location vide, résidence principale. • Surface habitable : 36,34 m². • Terrasses : deux, surface totale de 9,10 m². • Annexes : cave et garage privatif fermés. • Étage : rez-de-chaussée. • Disponibilité : novembre ou décembre 2026. • Sans frais d’agence. Conditions financières : • Loyer mensuel hors charges comprenant l’appartement, la cave et le garage fermé : 710 €. • Provisions mensuelles sur charges : 90 €. • Loyer mensuel charges comprises : 800 €. • Dépôt de garantie : 710 €. Les charges comprennent notamment les postes récupérables liés au chauffage collectif, à l’eau froide et à l’eau chaude, ainsi qu’aux parties communes, selon la répartition applicable. Une régularisation annuelle des charges est prévue. L’électricité privative et l’assurance habitation obligatoires restent à la charge du locataire. Informations réglementaires : • Classe énergie (DPE) : D. • Classe climat : E. • Loyer de référence : 14,40 €/m². • Loyer de référence majoré : 17,30 €/m². • Complément de loyer éventuel et justification : 81,32€. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, merci de me en précisant votre situation et en envoyant quelques justificatifs (bulletins de salaire, avis d’imposition, contrat de travail, etc).