Appartement à vendre, 72m², Angers

Description

Appartement 4 pièces 72 m² À la recherche d'une résidence principale ou d'un projet de colocation ? Situé dans le quartier Saint-Léonard, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, venez découvrir cet appartement en rez-de-chaussée surélevé, rénové. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, d'un salon-séjour ouvrant sur un balcon, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un Wc séparé. À noter : des travaux de rénovation énergétique vont prochainement être votés au sein de la copropriété, représentant une quote-part d'environ 70 000 Eur pour cet appartement. Pour les investisseurs, il s'agit d'une excellente opportunité de défiscalisation, tout en améliorant significativement la performance énergétique du bien. Pour les propriétaires occupants, ces futurs équipements plus performants offriront un meilleur confort de vie ainsi que de belles économies sur les charges à long terme. Enfin, une cave ainsi qu'un box de stationnement en sous-sol viennent compléter les nombreux atouts de ce bien. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à Pauline Mercier de Martel Immobilier au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 72 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 261 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 546 € et 2 092 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F