Maison à vendre, 175m², Marseille 12ème

Description

Particulière, je vends en direct ma maison de ville au cœur de Saint-Barnabé (13012), au calme, en retrait de la rue. Construction d'avant 1948 et surélevée, rénovée entièrement en 2023 , avec 174,87 m² loi Carrez, sur 3 niveaux. La maison est traversante et lumineuse. Elle est nichée au fond d'une cour et d'un jardin, loin du bruit mais à proximité immédiate de tous commerces et du métro. Rez-de-chaussée : séjour de 31 m² salon de 28 m² cuisine ouverte WC séparé 1er étage : 3 chambres (16, 13 et 13 m²) dressing/buanderie (7 m² sans fenêtre) 1 salle de bains WC séparé balcon 2e étage : suite parentale de 25 m² avec dressing et salle de bain WC séparé Extérieurs : jardin à usage privatif terrasse devant la maison piscine (10m²) et jacuzzi (6 places) cour arrière d'environ 25 m² garage 3 places : box fermé en sous-sol avec accès direct à la maison, dans une résidence séparée, inclus dans le prix. Chauffage et eau chaude au gaz. La maison peut être achetée meublée. Informations : Maison : petite copropriété de 4 lots, sans syndic ni charges courantes, aucune procédure en cours. Garage : copropriété de 42 lots, charges d'environ 495 €/an. Taxe foncière 2026 : environ 1 850 € pour la maison et 660 € pour le garage. DPE classe C (121 kWh/m²/an), GES classe C (26 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 710 € et 1 370 € pour un usage standard (prix de référence 2021). Le dossier de diagnostics complet est disponible. Prix : 1 410 000 € net vendeur, sans aucuns frais d'agence. ⚠️ AGENCES ET MANDATAIRES : MERCI DE NE PAS ME Je vends exclusivement entre particuliers et je ne signerai aucun mandat, ni simple, ni exclusif, ni « de recherche », ni « juste pour une visite ». Inutile de me proposer un acquéreur déjà dans votre portefeuille, une estimation gratuite ou une « simple mise en relation ». Je ne répondrai à aucune sollicitation professionnelle. Merci de respecter ce choix.