Maison à vendre, 107m², Craponne

Description

St Genis les Ollières au sein d'un domaine résidentiel, au calme, à 2 pas du centre du village, Frédérique Barjhoux agence immobilière FBJX vous présente en exclusivité cette jolie maison non mitoyenne, de plain pied 4 chambres/105 m² + 37 m² garage attenant aménageable sur un beau terrain plat de 971 m². Entrée desservant un séjour avec cheminée, une cuisine équipée de 12 m² possibilité d'ouverture sur le séjour pour une spacieuse pièce de vie d'une surface totale de 47 m² donnant sur une grande terrasse. Partie nuit avec 4 chambres (parquet), 2 salles de bains, 2 wc. Nombreux rangements. Maison lumineuse ouverte sur le jardin et la nature. Grand garage de 37 m² (avec 2 portes) attenant à la maison avec espace buanderie, possibilité d'agencement supplémentaire. 2 places de parkings privatives extérieures se situent devant le garage. Très beau jardin double exposition, fleuri et arboré à l'esprit "sud" avec sa clairière de pins et un accès direct à la forêt par portillon au fond du jardin. Petit chalet/annexe pour bureau, rangements supplémentaires, récupérateur d'eau pour arrosage. Terrain 971 m² plat, clos et piscinable, sans vis-à- vis avec vue dégagée. Maison en bon état: fenêtres et portes fenêtres battantes pvc double vitrage récent, radiateur caloporteur avec programmateur, cheminée avec insert, séjour climatisé par pompe à chaleur. Prévoir rafraîchissement. Taxe foncière 2023: 1472 €. Honoraires d'agence charge acquéreur. Idéalement située: arrêt bus 72 (Tassin, Gorge de Loup métro ligne D), ligne JDD collège et lycée, école maternelle et primaire, commerces, marchés. St Genis les Olliières commune dynamique de la Métropole lyonnaise avec une véritable vie de village. Frédérique BARJHOUX agence immobilière FBJX à St Genis les Ollières Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1700 € et 2380 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété de 48 lots, charges annuelles: 422 €. Surface loi Carrez: 107 m².