Maison à vendre, 80m², Orléans

Description

Sous compromis : MAISON ANNÉES 30 – 80 m² – 3 CHAMBRES – ORLÉANS SAINT-MARC Terrain 161 m² Jardin, terrasse, cave exceptionnelle, stationnement avec borne électrique EXCLUSIVITE Située dans le très recherché quartier Saint-Marc à Orléans, cette maison individuelle des années 1930 séduit immédiatement par son cachet authentique et sa rénovation soignée réalisée en 2021. Dès l'entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le séjour agrémenté d'une cheminée, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable véranda, prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La terrasse exposée ouest, en partie couverte, devient un véritable espace de vie supplémentaire, parfait pour vos soirées d'été. À l'étage, l'espace nuit propose une distribution optimisée : trois chambres de 11/10 et 8 m² (dont deux avec rangements intégrés, une salle de bains, une salle d'eau avec WC Un bien fonctionnel et évolutif, parfaitement adapté à une vie de famille. Les + qui font la différence : Stationnement privatif avec borne de recharge électrique Abri vélo et cabanon de jardin Buanderie / chaufferie Cave exceptionnelle de 126 m² Portail automatique Maison lumineuse, rénovée et bien entretenue Informations complémentaires : Chaudière gaz à condensation (Frisquet – 2012) DPE D Taxe foncière 1605 euros Vidéo disponible dans cette annonce Une maison coup de coeur Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette maison offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Prix du bien 249 900 euros FAI Virginie QUEINEC Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1890.00 et 2600.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 042 025 RCP Valide