Maison à vendre, 133m², Saint-Sauves-d'Auvergne

Description

Belle maison construite en 1986, d'une superficie habitable de 133 m², située dans un lotissement calme à Saint-Sauves-d'Auvergne. Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée mène à une agréable pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte. Cet espace lumineux s'ouvre sur une véranda exposée plein sud, offrant une vue panoramique sur les montagnes. Le demi-étage dessert trois chambres, dont deux équipées de placards, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un accès aux combles. En rez-de-jardin, une buanderie, un garage avec porte basculante motorisée, plusieurs espaces de rangement et un accès direct au jardin de 700 m². Le demi-niveau inférieur comprend deux chambres en enfilade, une seconde salle d'eau avec douche et sanibroyeur, ainsi qu'une cave. Grâce à sa configuration fonctionnelle, cette maison convient aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif. Située dans un environnement paisible, elle se trouve à seulement 800 mètres du bourg et de ses commerces, à 10 minutes de La Bourboule et à 15 minutes du Mont-Dore. La maison dispose d'une installation électrique conforme aux normes (facture de 2026), de menuiseries PVC en double vitrage (2011) et d'une VMC. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, et d’un poêle à bois dans la pièce de vie pour davantage de confort. L’eau chaude est produite par un ballon électrique (remplacé en 2026). Toiture est en tuiles mécaniques. DPE : D / GES : B Honoraires inclus : 6,06% TTC (prix 231 000 euros hors honoraires) soit 245 000 € F.A.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.