Appartement à vendre, 68m², Vannes

Description

Vannes Rive Gauche – Rive Gauche : Appartement T3 Lumineux en Rez-de-Jardin Idéalement situé sur la très recherchée Rive Gauche de Vannes, au coeur de la prestigieuse résidence des Capucins, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie absolument privilégié et rare sur le marché immobilier Vannetais. Dès l’entrée, équipée d’un placard fonctionnel, vous serez séduit par les volumes et l’agencement optimisé de ce bien d’une surface habitable de 68.86 m². La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition Sud-Ouest, s’ouvre directement sur une terrasse privative en rez-de-jardin, un véritable havre de paix offrant une vue imprenable et apaisante sur le passage des bateaux. Dans la continuité de ce salon chaleureux, vous découvrirez une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée avec soin, parfaite pour concocter de bons repas. Le coin nuit, judicieusement séparé pour plus d’intimité, est desservi par un dégagement optimisé comprenant deux grands placards de rangement. Il se compose de deux belles chambres lumineuses, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant. Ce confort de vie au quotidien est complété par des prestations annexes hautement qualitatives, puisque l’appartement dispose également d’une cave privative et d’une place de stationnement sécurisée en sous-sol, un atout majeur pour le centre-ville de Vannes. Alliant le calme d’un extérieur verdoyant à la proximité immédiate des commodités, des commerces et du port, cet appartement aux prestations soignées constitue une opportunité rare, à découvrir rapidement pour un coup de coeur assuré. Prix FAI : 336 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de Performance Energétique Consommation256kWh/m².an Emissions53kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions53kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 256 kWh/m².an Émissions : 53 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1750 et 2410 € par an.