Maison à vendre, 285m², Theix-Noyalo

Description

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy Mousset ou par courriel à - Groupe Propriétés-Privées (Fnaim). [ A Vendre - Villa bourgeoise 285 m² - Aux portes de Vannes - Secteur Saint-Goustan/Golf - Sans vis-à-vis] A seulement quelques minutes de Vannes, découvrez cette remarquable propriété bourgeoise offrant 285 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol de 146 m². Édifiée sur un terrain clos et joliment arboré de 1 901 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'une parfaite intimité et d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Depuis les chambres et la spacieuse mezzanine situées à l'étage, côté sud-ouest, le regard s'ouvre sur de lointains aperçus du chenal de Saint-Léonard, ainsi que sur le superbe parcours de golf de 13 hectares qui s'étend face à la maison, au coeur d'un cadre verdoyant et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 70 m² baignée de lumière, comprenant un double salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine au design résolument contemporain, entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre généreusement sur les grandes terrasses, prolongées par le jardin et un espace détente avec jacuzzi, véritable invitation à la douceur de vivre. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de plain-pied de 43 m², composée d'une chambre, d'un dressing, d'un bureau, d'une salle de bains et de Wc privatifs. Un véritable appartement dans la maison, pensé pour le confort et l'intimité. A l'étage, une élégante mezzanine de 34 m² dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des Wc indépendants. Une distribution idéale pour une famille ou pour recevoir avec raffinement. En sous-sol, 114 m² entièrement aménagés viennent compléter ce bien d'exception, comprenant un garage, une cave, une buanderie, un atelier ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante, parfait pour une activité libérale ou un espace de vie autonome. Le potentiel de cette propriété est remarquable : une déclaration préalable a été accordée pour la construction d'une piscine de 10 x 4 mètres, et l'emprise au sol de 60 % permet encore d'envisager extensions ou aménagements complémentaires. Construite en 1996, la villa présente un état intérieur excellent. La situation est particulièrement privilégiée : le centre-ville et le port de Vannes sont accessibles en 8 minutes, les commerces et commodités à pied, le golf de Vannes à proximité immédiate, la gare Tgv à 10 minutes et les plages de la Presqu'île de Rhuys à seulement 20 minutes. Informations financières : Prix : 935 000 euros Hai (dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 902 509 euros net vendeur) Taxe foncière : 3 316 euros Charges : 500 euros / an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430 euros et 3340 euros | Dpe : C - Ges : C Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy Mousset agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac vannes 894 614 528 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 458868 - Wendy Mousset (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : vannes 894 614 528 - . (3.60 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) (3.60 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Wendy Mousset (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : vannes 894 614 528 - .