Maison à vendre, 139m², Montrabé

Description

Agences s'abstenir Idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Montrabé, à proximité immédiate des accès autoroutiers, du métro Balma-Gramont, de la gare SNCF Montrabé ligne de train Albi Toulouse, des écoles et commerces… cette maison de plain-pied à l'architecture hexagonale singulière vous séduira par son intimité totale et sa vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Exposée plein Sud, elle profite d'une luminosité exceptionnelle toute la journée, mise en valeur par un patio central habillé de céramiques à motifs, véritable havre de fraîcheur qui structure agréablement les espaces de vie. Elle se compose de : - Un grand salon-séjour lumineux de 42 m², sous charpente apparente, ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées - Une cuisine ouverte, entièrement rénovée, colorée et fonctionnelle - 4 chambres avec grands placards - Une salle d'eau design avec douche à l'italienne carrelée et robinetterie laiton - Un cellier - 2 WC De nombreux rangements viennent compléter ces beaux volumes, pour un confort de vie au quotidien. À l'extérieur : un terrain boisé et verdoyant de 720 m² (bananiers, végétation méditerranéenne), une piscine avec sa terrasse en bois, un espace détente ombragé, et même une cabane perchée dans les arbres. Un garage détaché de 20 m² au bardage bois, avec possibilité de stationnement devant. Un atout non négligeable : la toiture est équipée de panneaux photovoltaïques, générant en moyenne 1 700 €/an de revenus grâce au contrat de revente d'électricité. Par ailleurs la production d’eau chaude sanitaire est également solaire et gaz. Le salon et les chambres disposent d’une climatisation réversible. Construite dans les années 80, la maison a bénéficié d'une rénovation engagée depuis 2017 : menuiseries aluminium Technal, cuisine et salle d'eau refaites à neuf, isolation des pièces. Les points forts : ✔ Emplacement recherché, quartier résidentiel proche autoroute, commerces, écoles ✔ Belle parcelle arborée, sans vis-à-vis, avec piscine et cabane dans les arbres ✔ Volumes généreux, nombreuses pièces et rangements ✔ Salle d'eau et cuisine rénovées avec goût ✔ Garage + stationnement ✔ Panneaux photovoltaïques rentables ✔ Très bon potentiel, quelques travaux de finition à prévoir Une maison au fort potentiel, à personnaliser selon vos goûts. PRIX DE VENTE : 510 000€