Maison à vendre, 200m², Arradon

Description

Proche de Vannes ouest (Le Vincin) par les pistes cyclables, à pied des commerces de proximité et de l'UCO, proche des plages sur le Golfe du Morbihan. Maison des années 1960 indépendante rénovée dans un esprit contemporain offrant 190m2 habitables environ, 8 chambres + 6 pièces d'eau. Une grande pièce de vie traversante, séjour cheminée et espace repas, cuisine aménagée équipée, ouvrant de part et d'autre sur un balcon, au même niveau deux chambres, salle d'eau, wc, trois grandes chambres à l'étage, bains privatifs, salle d'eau avec wc. En rez-de-jardin, avec pour chacun des deux appartements d'amis (T2 et T3, labellisés Gîtes de France: une entrée indépendante et un jardinet privatif. Chaufferie, buanderie, combles. Carport, tiny-house, grande pergola, jardin fleuri et arboré, portail automatique. L'ensemble en très bon état sur un terrain clos d'environ 647m2, droits à construire résiduels 35% Loué selon baux en cours, retour sur investissement 38.000€/an environ. Belle opportunité et bon retour sur investissement dans le Morbihan ou de transformation en un seul lot avec les pièces de vie de plain pied sur le jardin. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3800 € et 500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.