Appartement à louer, 40m², Paris 15ème

Description

2 PIÈCES — 40 m² — PARIS 15e — RUE BRANCION / PARC GEORGES BRASSENS À deux pas du parc Georges Brassens, un 2 pièces de 40 m² au 4e étage d'un immeuble ancien en pierre, entièrement rafraîchi, avec parquet d'origine, belle hauteur sous plafond et double orientation. LE BIEN Appartement de 40 m² situé au 4e étage d'un immeuble de 1930, sans travaux à prévoir. Parquet massif dans toutes les pièces de vie, 2,75 m de hauteur sous plafond, proportions d'origine préservées. Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée sur l'ensemble des ouvertures, volets métalliques. Double orientation est/ouest : le logement est lumineux du matin au soir et bénéficie d'une bonne ventilation naturelle. COMPOSITION Entrée avec placards intégrés toute hauteur et radiateur design Séjour de 20,80 m² avec deux fenêtres dont une porte-fenêtre à garde-corps en fer forgé, vue dégagée sur rue calme Coin cuisine semi-ouvert de 2,31 m², dans le prolongement du séjour, équipé : plaque vitrocéramique, hotte aspirante, évier, plan de travail, meubles hauts et bas en bois massif, éclairage sous meuble, arrivée et évacuation pour lave-linge Chambre de 11,21 m² avec porte-fenêtre et garde-corps, orientation est Salle de bain de 4,26 m² avec baignoire, meuble vasque, miroir éclairé et fenêtre (rare et appréciable) Débarras / cellier de 0,75 m² aménagé en rangements LES ATOUTS Cachet de l'ancien : parquet, hauteur sous plafond, ferronneries Coin cuisine semi-ouvert : gain de place et convivialité, tout en restant en retrait du séjour Deux vraies pièces indépendantes, pas de pièce traversée Rangements nombreux : placards d'entrée + débarras aménagé Salle de bain avec fenêtre et baignoire Chauffage et eau chaude collectifs : pas de chaudière à entretenir Installation électrique sans aucune anomalie, absence d'amiante Immeuble calme, bien tenu EMPLACEMENT & TRANSPORTS Emplacement central dans le sud du 15e, à la frontière de Plaisance et de la Porte de Versailles. Parc Georges Brassens (8,7 hectares, aire de jeux, vignoble, rucher, marché aux livres anciens le week-end) : 150 m, 2 min à pied Commerces de proximité rue Brancion et rue des Morillons (boulangerie, primeur, supérette, cafés) : 100 à 300 m Tramway T3a, station Georges Brassens : 500 m, 6 min à pied Métro Convention (ligne 12) : 700 m, 9 min à pied Métro Porte de Vanves (ligne 13) : 750 m, 9 min à pied Bus 89 et 62 au pied de l'immeuble Gare Montparnasse : 15 min en transport Théâtre Le Monfort et Théâtre de Marionnettes du parc à 300 m Groupe scolaire, collège Modigliani et crèches dans un rayon de 400 m Quartier résidentiel et familial, très vivant en journée, calme le soir. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE réalisé le (n° ADEME C) Consommation : 167 kWh/m²/an — classe D Émissions : 35 kg CO2/m²/an — classe D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 500 € et 720 € par an (prix moyens indexés 2021, 2022, 2023) Chauffage et eau chaude sanitaire collectifs