Maison à vendre, 160m², Bosc-Guérard-Saint-Adrien

Description

Belle Maison Normande située à Bosc Guérard Saint Adrien / Montville (à proximité du terrain de Golf) (76710) Maison Normande de charme, dans un secteur calme, un vrai havre de paix…, et où on n’entend pas la circulation de la route principale de Bosc Guérard…. La maison est lumineuse pour une maison normande, sur une surface habitable de 160m2 environs et un sous-sol de 65m2, soit 225m2 au total. Nbre de pièces : 6 pièces avec 3 chambres à l’étage (dont une grande chambre parentale et une chambre dépendante…) possibilité de faire une 4 chambre dans cette maison à fort potentiel, un grand salon avec salle (40m2) avec belle cheminée à l’âtre, salle de bains avec baignoire et douche (à l’étage), 2 toilettes indépendants (1 rdc et 1 à l’étage). Maison comprenant une charreterie (chauffée) de 30m2 (environs) attenante à la maison, genre véranda, avec vue sur le coucher de soleil. Fort potentiel dans la pièce Rdc pouvant servir d’un 2ème salon (salon de lecture, salle de jeux etc… voir d’une 4ème chambre à coucher qui serait de plein pieds). Charreterie comprenant la 3ème chambre à l’étage (genre mezzanine) pouvant servir de dépendance le cas échéant. (Détail surface de toutes les pièces à dispo sur demande…) Isolation intérieure en briques creuses rouge avec laine de roche selon tradition de l’époque. Extérieur en béton et boiserie. Maison ne comportant pas de fissurations. Chauffage électrique avec pompe à chaleur à air (réversible chaud et climatisation) + radiateurs pouvant servir d’appoint en période de grand froid (cuisine, entrée, salle, escalier). Classement Dpe : C selon nouvelle règlementation et normes 2026 (conso énergie primaire 148Kwh/m2/an) (émissions 5Kg) Fenêtres : aluminium avec double vitrage (volets roulants électriques sur charretterie, et chambres) (à battants sur salle/salon). Fibre installée (située coté salon) Sous sol avec garage (2 véhicules possible), cave, lingerie, buanderie….et Adoucisseur eau (récent) (A noter : sous sol non humide). Assainissement : tout à l’égout. Charmant jardin paysagé entièrement clos, fleurit, avec arbres fruitiers et 1 potager. Parking extérieur aménagé, Pas de vis-à-vis. Surface du terrain : 1253 m2 Date du permis de construire et construction : Exposition plein Sud (avec couché de soleil sur la véranda) Taxe foncière : 2500euros comprenant 560 euros de taxes pour ordures ménagère, espaces verts et encombrants (à noter qu’il n’y a plus d’impôts locaux en tant que propriétaire pour une résidence principale) Aspect général : très beau volume habitable avec très bon état général et très bien entretenue (juste à poser la valise ! ) . Divers : Ecoles à proximité : Bosc Guérard et Montville Commodités commerces à Bosc Guérard (épicerie de dépannage, dépôt pains…) et tous commerces à Montville, y compris Laboratoire et Gare Sncf (ligne Dieppe/Rouen). Maison se situant en limite de Bosc Guérard Saint Adrien et Montville Temps de trajet : - Rouen à 20mn (via A28), -Isneauville, Bois Guillaume, Mont Saint Aignan et Eslettes à 10mn. - Gare Sncf de Montville (ligne Dieppe/Rouen) à 7 mn de la maison. Chauffe-Eau neuf (changé il y a 8 mois), 2 Wc , adoucisseur eau, gouttières…. Remplacés récemment …. Divers Matériels et Meubles sont compris dans le prix (table de bar, citerne eau, étagères très robustes du sous sol, tuiles de rechange etc….), estimés à 20000 euros (non soumis au frais de notaire). Possibilité d’aménager le grenier niveau 3…. (Salle de jeux ou chambre supplémentaire). Nombreuses Photos possible sur demande en laissant vos coordonnées. Demande de visite uniquement si financement garanti Cette annonce est passée directement par le vendeur (sans frais d’agence) pour un prix net vendeur de : 320 000 euros En option si l’acheteur le souhaite : le vendeur offre un entretien des espaces vert les premières semaines, le temps d’emménager et de prendre ses marques…