Maison à vendre, 111m², Herbignac

Description

Située à Herbignac, sur l’axe de la route de La Roche-Bernard, cette maison individuelle de 111,7 m² habitables est implantée sur un agréable terrain arboré d’environ 2 000 m². Possibilité d’acquérir en complément un terrain attenant d’environ 5 000 m², offrant de nombreuses perspectives pour un projet familial, de loisirs, de jardinage ou d’aménagement extérieur. Cette maison offre de beaux espaces de vie ainsi qu’un fort potentiel d’évolution, aussi bien pour une famille que pour un projet locatif. Au rez-de-chaussée : Cuisine indépendante d’environ 13 m² Séjour traversant et lumineux de 26 m² avec insert bois Deux chambres, dont une avec placards intégrés Salle d’eau Wc séparés À l’étage : Une troisième chambre Un vaste grenier aménageable, dont une partie est déjà isolée et aménagée en dortoir, avec point d’eau. Cet espace permet d’imaginer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. Un véritable atout : l’étage dispose d’une porte-fenêtre permettant la création d’un accès indépendant (sous réserve de la réalisation d’un escalier extérieur). Cette configuration ouvre la possibilité de créer un studio indépendant, un logement complémentaire ou un espace dédié à une activité professionnelle. Les plus : ✔ Terrain arboré d’environ 2 000 m² ✔ Possibilité de terrain supplémentaire d’environ 5 000 m² ✔ Garage attenant et arrière-cuisine ✔ Cave et dépendance ✔ Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures ✔ Volets roulants ✔ Chaudière fioul à condensation (2011) ✔ Chauffe-eau électrique (2016) ✔ Insert bois pour un confort de chauffage complémentaire Performance énergétique : Dpe : E Ges : E Un audit énergétique a été réalisé. Il propose plusieurs scénarios de rénovation permettant d’atteindre la classe énergétique B. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien évolutif, d’un grand terrain et d’un cadre de vie agréable à proximité des commodités d’Herbignac. Prix : 280 000 € net vendeur Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous .