Appartement à vendre, 46m², Grigny

Description

A vendre appartement Grand T2 Neuf (2026) 2ème Étage avec Ascenseur – 10 min Orly / 20 min Paris – Sécurisé & Tout Équipé Grigny Village Environnement neuf sans vis-à-vis direct Exposé Sud ​Description : Saisissez l'opportunité d'habiter ou d'investir dans ce superbe T2 de [45,5] m² Double Orientation favorisant luminosité et circulation naturelle de l'air , situé dans une résidence de standing tout juste livrée (2026). Profitez du confort du neuf immédiatement, et sans les délais de construction et sans aucun frais d'agence. ▪Une entrée avec placard aménagée ainsi qu'un Wc indépendant ▪Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour lumineux donnant sur un balcon sans vis-à-vis direct exposé Sud ▪Une chambre avec placard ▪Une salle de bains spacieuse avec aménagement pour machine à laver ​Emplacement Stratégique & Connectivité : • ​Aéroport d'Orly : À seulement 10 minutes (idéal personnel aéroportuaire ou voyageurs). • ​Accès Paris : À 20 minutes de la Capitale via l’autoroute A6 à proximité immédiate. • ​Proximité Évry-Courcouronnes,Massy : Proche du pôle d'activité, des universités et du centre commercial Évry 2. Prestations "Clés en main" & Confort : • ​Cuisine Signature Entièrement Équipée : Ne prévoyez aucun budget ! Cuisine moderne avec tout l'électroménager neuf sous garantie (Plaques induction, Four, Réfrigérateur, Lave-vaisselle et Hotte). • ​Confort au quotidien : Appartement équipé de volets roulants Électriques dans toutes les pièces pour une gestion simplifiée de la lumière et de l'isolation. • ​Espace de vie : Séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un grand balcon de 6m², véritable pièce de vie supplémentaire. • ​Stationnement Privatif : Place de parking sécurisée en rez-de-chaussée couvert (accès direct, manœuvre facile et véhicule protégé des intempéries). ​Sécurité & Sérénité : • ​Résidence Sécurisée : Accès contrôlé par visiophone, badge Vigik et porte blindée. • ​Accès à l'escalier sécurisé par Vigik, Ascenseur non fonctionnel sans Vigik. Résidence close et sécurisée pour une tranquillité totale. • ​Économies d'Énergie (Dpe A) : Isolation thermique renforcée dernière génération (Norme Re2020/Rt2012) pour des factures de chauffage divisées par deux. • ​Sérénité 10 ans : Garantie Décennale et Garantie de Parfait Achèvement. Aucun frais de ravalement ou de gros travaux de copropriété à prévoir avant 20 ans. • Proximité de la N7, Lac de L'essonne a 5 minutes, Rer D,Tramway T12, Tzen4, 4 Ligne de Bus. ​Prix : 158 200 € (Net Vendeur) • ​0 € de frais d'agence (Économie de ~14 000 €) Direct Propriétaire. • ​Possibilité de déduire la valeur du mobilier (cuisine/électroménager) pour réduire les frais de notaire de l'acquéreur. Nombre de lots : 70 Charges annuelles : 1880€ (eau chaude, eau froide chauffage Inclus) Pas de procédure en cours. Date de réalisation du diagnostic : ​Emplacement idéal et quartier en plein essor ! Profitez d'une vie quotidienne facilitée avec les écoles, commerces, banques et un agréable jardin public à proximité immédiate à pied. Le secteur gagne encore en attractivité grâce à la construction en cours d'un nouveau O'marché Frais by Carrefour à deux pas. Une opportunité parfaite pour une famille ou un investissement ! Pour plus d’informations n'hésitez pas à me .