Maison à vendre, 132m², Cernex

Description

Maison 6 pièces 132 m² VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Les points clés : Cernex À 10 minutes de Cruseilles, 20 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève - Maison de 132 m² habitables – 296 m² utiles - 6 pièces principales – 4 chambres - Terrain de 1 576 m² entièrement constructible - Sous-sol complet de 120 m² - Garage de 53 m² pour 3 véhicules - Possibilité de détacher une parcelle constructible de 483 m² - En exclusivité chez Cortebil France Située sur la commune de Cernex, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Cruseilles, 20 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux bassins d'emploi. Implantée sur un terrain de 1 576 m² entièrement constructible, cette maison construite en 1976 développe 132 m² habitables pour 296 m² utiles et offre un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Elle se compose de 6 pièces principales, dont 4 chambres, et repose sur un vaste sous-sol complet d'environ 120 m² comprenant un garage de 53 m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, plusieurs caves, une chaufferie ainsi que de nombreux espaces de stockage. Entièrement à rénover, cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer une spacieuse maison familiale à leur image. Grâce à ses volumes, à la configuration du bâtiment et à son terrain constructible, elle se prête également à un projet d'aménagement de plusieurs logements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Autre atout majeur, le terrain permet le détachement d'une parcelle constructible d'environ 483 m², offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. L'assainissement individuel est conforme, un avantage appréciable dans le cadre d'un projet de rénovation. Entourée de champs et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante, cette propriété séduira aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un secteur particulièrement recherché. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 460 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 455.70 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 000 € et 9 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G